世联地产轨迹陈劲松指点风云.docVIP

世联地产轨迹陈劲松指点风云 谋动陈劲松_财经频道_腾讯网 做一个纯粹的商人 在采访中，陈劲松一直面带微笑，淡然得仿佛这个采访与他毫无关系。他就那样一直笑着，直到我们谈到了房地产商的社会责任。 社会上许多人认为房地产商没有流着“道德的血液”，而地产中介则是炒高房价的“幕后操手”——对于这些评论，陈劲松有些哭笑不得。 这个行业不被人理解，这是他多年以来所苦恼的一件事。作为境内房地产综合服务第一股世联地产的掌门人，陈劲松从不落伍，除了与内部分享他的想法之外，还开通了博客和微博，并坚持高频率的更新。此外，他乐于参加论坛，并接受媒体的采访——“地产侃爷”由此而得名。 不管怎样，他是媒体的宠儿，因为他对这个行业的认识与判断都能成为吸引眼球的东西。有人认为他那是“作秀”，也有人认为他身上有种“文人情怀”，而对于他自己来??，这一切都是为了让大家更理解这个行业。 “文人？那只不过是媒体的误读，我就是一个纯粹的商人，”他顿了一下，“所谓儒商那更是忽悠，儒家是不讲利益的，只有小人才讲利，儒家把商人排得很后很后的”。 在这个物欲横流的时代，房地产行业经过一夜暴富式的增长，多了几分聒噪与热闹，而陈劲松却似乎一直保持从容。但他却坦陈，自己也有脾气不好的时候，“中国企业家的压力很大，每个人都有脾气不好的时候，没有一个人是从容不迫的。” 直到这时，我才看到一个真实的陈劲松：他看似从容，却也有窝火的时候；他看似八面玲珑，却也有性情的一面。而其实，他还懂得时间的魅力，“机会不是抓来的，而是等来的”。厚积薄发，谋定而动——这就是他深谙的商业之道。 夫妻搭档 90年代初，伴随着改革开放的热潮，中国的沿海地区诞生了一批房地产开发商，这里面有大名鼎鼎的王石冯仑等，也有低调如胡葆森，他们充满激情而又不失理智，瞄准房地产这块大蛋糕。 日益火爆的房地产市场衍生出了另一块蛋糕，那就是房地产评估，而彼时的评估业尚处于酝酿阶段。年仅三十岁的陈劲松和他的太太佟捷却看到了其中的机会。 作为同济大学建筑工程学毕业的陈劲松可谓科班出身。从学校走出来的他辗转南北，最后来到了香港中国海外地产。在世人艳羡的目光中，拿着丰厚薪水的他其实并没有创业的最初冲动。反而是他的太太佟捷想办一家评估公司。 由于政策的原因，他们只能选择在香港成立房地产评估咨询公司，谁也没想到，这家只花了半小时用2000港币注册的公司竟会做到如今的规模。 他们不信风水，创业时选择了生意人都忌讳的房间号码，就因为“省钱”；他们不装扮办公室，因为觉得“没有必要”。 每个成功的男人背后都有一个伟大的女人，对于陈劲松而言，佟捷便是这个伟大的女人，最终，她选择了相夫教子。 对于自己在世联的发展中扮演了怎样的角色？陈劲松认为，他带来了香港这个成熟市场的经验，将世联从从估价公司向代理公司转型。 当然，夫妻店搭档在房地产业并非首例，潘石屹和张欣便是成功的典范。但在陈劲松看来，创业时可以举贤不避亲，但公司一旦渡过了创业期，就必须正规化。否则，就可能出现真功夫那样的事件，“本来是私人的事，结果把公司也搅和进来”。 他笑着说，对个人生活也不好，夫妻俩白天是公司的事，晚上也是公司的事，捞不着休息。 写作是为了少些误读 陈劲松喜欢写东西，从2005年开通博客以来，他撰写的博文已有近百篇，并已结集出书， 他主要谈房地产行业，但也偶有触及诸如“超级女声”的社会热点话题。 有网友这么留言：“看了你的文章﹐感觉就是新闻写作，很客观，很少华丽的词句，句句朴实平凡但看法独到﹐很有头脑和想法的一个人。” 文如其人。陈劲松确是一个善于钻研和分析而又不乏务实精神的企业家。从某种意义上看，他的文章为整个行业起了铺路的作用。 在这个行业受到各种诟病与质疑时，他选择站出来用笔端反驳。但在他的文中，却看不到愤怒的声音和责怪，都是冷静的富有逻辑的分析。 也正是基于这种冷静分析的能力，陈劲松抵制住了房地产这个暴利行业的种种诱惑。当央企豪掷巨资进军房地产时，当北京一日出现三“地王”时，世联地产却没有因为“近水楼台先得月”而选择做房地产开发业务。 他知道，“极诱惑的事情肯定有极大的陷阱，我们紧守自己本份就行了，了解自己能干什么是非常重要的，一旦了解了就坚持，我觉得也没啥不好”。 这也是世联一直专注于中介业务而非开发业务的重要原因——陈劲松深知，开发商的核心竞争能力跟代理行的核心竞争能力完全不一样。 他坦言，“我这个人特别会分析我自己，比如说我的优势、我的劣势，我能做什么，我不能做什么。” 善于分析自己，并吸取经验教训，这或许是陈劲松成功的杀手锏。大部分企业家身上都有野心与冒险精神，在陈劲松身上，我们看到的却是谨慎与深思熟虑。 有人将他称之为学者型的企业家，可却并不被他所认同。他说，写作只不过是为了分享与澄清，做商人就做一个纯粹的商人。