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苏州工业园区江苏亿城地产住宅项目总体定位报告(成全机构)2006-118页
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江苏亿城地产苏州工业园区项目
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Market Report
2006 / 02 / 24 总体定位报告
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基础目录
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一、基地分析
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二、项目发展核心策略
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三、社区模式与总体定位
三、社区模式与总体定位
四、一期物业发展建议
四、一期物业发展建议
五、营销概念与策略初步探讨
五、营销概念与策略初步探讨
Chapter 1
基地分析
基地分析
· 地块分析
· 规划指标分析
· 项目SWOT分析
· 用地与项目
1.1地块分析
1.1地块分析
区位分析
项目位于苏州工业园区湖东的东北区
域,项目南侧为沈浒路,西侧为钟南街。地
块紧邻苏州工业区而远离目前已经形成的湖
东居住和生活区,周边配套匮乏。从地块的
区域特征上有如下几个显著特点:
1、地方较偏远,周边配套奇缺,是工业园
区待开发区域。
2、靠近工业区,一定程度上受工业污染影
响,但同时在交通距离上具有优势。
3、园区突破的常规的土地出让原则,在此
出让地块,具有非常明显面向产业群体解决
居住问题的导向性。
项目四至
项目北至一条东西走向高压走廊、河渠,对面为工业区厂房,西至钟南
街,对面为已拆迁完的荒地,南至沈浒路,对面为已拆迁完毕的荒地,东至
星华街,对面为东沙湖公园。
东:现状为东沙湖公园,正在建设中; 南:政府规划中的大型居住区
西:现状为空旷地块,远处有部分企业; 北:紧靠河道及高压线,河北岸为企业
东:现状为东沙湖公园,正在建设
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