解读中小套型住宅观念与规划设计兼析优秀方案.pdf

解读中小套型住宅观念与规划设计 解读中小套型住宅观念与规划设计 ——兼析’90中小套型住宅优秀方案 ——兼析’90中小套型住宅优秀方案 赵冠谦 赵冠谦 中国建筑设计研究院 中国建筑设计研究院 国家住宅与居住环境工程中心 国家住宅与居住环境工程中心 1、中小套型住宅的提出及与 1、中小套型住宅的提出及与 国际对比 国际对比 我国最近两年，前后出台了“国八条”与“ 我国最近两年，前后出台了“国八条”与“ 国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑 国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑 制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。 制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。 其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的 其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的 中小套型占70%以上，引起了业界的不同认识 中小套型占70%以上，引起了业界的不同认识 与反映。 与反映。 1.1 住宅建筑面积水平 1.1 住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑 面积并不是想像中那么大，据2002年统计： 日本为85㎡ 瑞典为90㎡ 德国为99㎡ 新加坡小于100㎡的占70%以上。 我国据2005年统计：32个重点城市，其中 16个城市户均120㎡占50%，80㎡不足10% 。 1.2 住宅私有率水平 1.2 住宅私有率水平 居者有其屋并非家家均私有住宅，而是 有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率 对比如下： 英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%； 中国80%。 1.3 住宅工业化与产业化水平 1.3 住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依，发展工 业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅 产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国 住宅产业化水平仍较低。 1.4 认识数量与质量的辩证关系 1.4 认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量，数量是基础，质 量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量 达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的 提高。 2、中小套型住宅观念的误识 2、中小套型住宅观念的误识 2.1 中小套型住宅不是低标准、简 2.1 中小套型住宅不是低标准、简 陋的代名词 陋的代名词 中小套型住宅是针对当前社会发展过 中小套型住宅是针对当前社会发展过 程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套 程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套 型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的 型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的 再现。面积不大不是反映质量标准的低下。 再现。面积不大不是反映质量标准的低下。 国家试点小区在九十年代就提出“面积不大功 国家试点小区在九十年代就提出“面积不大功 能全，标准不高水平高，造价不高质量高， 能全，标准不高水平高，造价不高质量高， 占地不多环境美”的要求。 占地不多环境美”的要求。 2.2 中小套型住宅不是随意设计就 2.2 中小套型住宅不是随意设计就 能成功的 能成功的 中小套型住宅需要精心规划、精心设计 、精心施工、精心管理，通过四个精心，使 居民居住水平既符合经济承受能力，又能居 住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中 小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上 的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的 面积和每一立米的空间。 2.3 中小套型住宅不是舒适性的反义词 2.3 中小套型住宅不是舒适性的反义词 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现居 住的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂 乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不 适、不健康的心理压力。 2.4 中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现 2.4 中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。 一切消费