南京别墅分析报告.docVIP

PAGE PAGE 6 南京别墅分析报告 （2005年10月） 南京垠坤代理机构 地产研发中心 目 录 TOC \o 2-2 \h \z \t 标题 1,1 HYPERLINK \l _Toc119738620 一、南京别墅市场整体情况 PAGEREF _Toc119738620 \h 2 HYPERLINK \l _Toc119738621 （一）南京别墅市场的主要别墅类型 PAGEREF _Toc119738621 \h 2 HYPERLINK \l _Toc119738622 （二）南京别墅市场的区域分布 PAGEREF _Toc119738622 \h 2 HYPERLINK \l _Toc119738623 （三）南京别墅市场的价格区间 PAGEREF _Toc119738623 \h 3 HYPERLINK \l _Toc119738624 （四） 南京别墅市场的供需状况 PAGEREF _Toc119738624 \h 4 HYPERLINK \l _Toc119738625 （五） 南京别墅市场未来趋势研判 PAGEREF _Toc119738625 \h 6 HYPERLINK \l _Toc119738626 二、南京别墅市场主要板块分析（江宁、城区、江北） PAGEREF _Toc119738626 \h 11 HYPERLINK \l _Toc119738627 （一）江宁板块 PAGEREF _Toc119738627 \h 11 HYPERLINK \l _Toc119738628 (二) 江北板块 PAGEREF _Toc119738628 \h 16 HYPERLINK \l _Toc119738629 （三）城区板块 PAGEREF _Toc119738629 \h 18 HYPERLINK \l _Toc119738630 三、别墅个案调查 PAGEREF _Toc119738630 \h 21 HYPERLINK \l _Toc119738631 （一）玛斯兰德 PAGEREF _Toc119738631 \h 21 HYPERLINK \l _Toc119738632 （二）山水华门 PAGEREF _Toc119738632 \h 23 HYPERLINK \l _Toc119738633 （三）巴厘原墅 PAGEREF _Toc119738633 \h 25 HYPERLINK \l _Toc119738634 (四) 奥斯博恩 PAGEREF _Toc119738634 \h 26 HYPERLINK \l _Toc119738635 （五）总结 PAGEREF _Toc119738635 \h 28 一、南京别墅市场整体情况 （一）南京别墅市场的主要别墅类型 南京目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。 南京目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。 （二）南京别墅市场的区域分布 从图上可以清晰看出，目前南京在售别墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占南京地区别墅项目的78.42％，城区和江北所占很少，分别为11.68％和9.85％。 从图上可以清晰看出，目前南京在售别墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占南京地区别墅项目的78.42％，城区和江北所占很少，分别为11.68％和9.85％。 （三）南京别墅市场的价格区间 从图中可以看出， 城区板块：该板块由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/㎡，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/㎡； 江宁板块：该板块的价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/㎡左右，其余类型在5000－6000元/㎡不等。 江北板块：该板块的别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/㎡，联排价格为3600元/㎡左右，价格一直没有明显上升迹象。 （四） 南京别墅市场的供需状况 南京整体别墅市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保持在110-150套之间，而与之相对应的供给方面幅度相比却小的多，开发商在推盘节奏上明显放慢。 （五） 南京别墅市场未来趋势研判 1、别墅供应量在未来几年将逐渐减少 通过左图，可发现虽然南京别墅市场