关于“中小企业办公和研发基地”规划探析——以昌吉市国家农业科技园区核心区中小企业办公和研发基地修规为例.docVIP

精品论文 参考文献 关于“中小企业办公和研发基地”规划探析——以昌吉市国家农业科技园区核心区中小企业办公和研发基地修规为例 新疆通艺市政规划设计院 新疆 昌吉 831100 【摘 要】根据昌吉国家农业科技园区目前中小企业发展现状，充分利用农业园区高新技术资源，建设一个新生中小企业聚集地，目前昌吉市尚无一家中小企业基地，市场潜力大、前景广。在中小企业研发基地规划编制过程中，借鉴了成功案例，结合现状条件，确定了本次规划的理念和功能布局。 企业孵化器是新生中小企业聚集地，含有生存与成长所需的共享服务项目的系统空间。它通过提供研发、生产、经营的场地、通讯、网络与办公等方面的共享设施，提供系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速发展形成规模。 一、案例借鉴 1、南通科技创业社区 南通科技创业社区位于南通市新城区，是以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨，为科技创业企业发展提供各项服务，推动科技企业快速成长的综合科技服务机构。社区总体规划423亩，主要建设内容为科技研发、企业孵化、总部经济、科技园以及配套服务等。社区有六大功能区，分别是科技企业孵化与培育功能区、高新技术研发与创新功能区、科技产品贸易与物流功能区、科技管理与服务功能区、生活配套服务功能区和公共空间。社区一期项目7.6万平方米的科技孵化基地，可容纳各类科技企业300余家。 2、抚顺经济开发中心研发中心 核心思想是“紧凑城市”的主题。规划的目标及战略思考为集科研、办公、生产、休闲、居住为一体，是充满活力的“复合活力社区”最终激活城市地块、提升区域的城市价值。 规划用地29.65公顷，建筑面积24.5万平方米，绿地率40%，容积率0.83。 3、盐城高新技术创业园 占地百亩，位于江苏省盐城经济开发区内，地理位置优越，海、陆、控交通十分便捷。创业园投巨资高标准建设基础设施，由盐城市科技局、盐城经济开发区管委会、盐城市财政局联合组建了盐城高新技术创业园有限公司，建立了精简高效的符合市场经济要求和国际惯例的管理服务体制和运行机制。公司对进园单位实行服务承诺制度，推行“一站式”全程服务。 规划绿地率大于50%，容积率小于0.8，其配套服务区采用低层高密度的布局形式。 二、规划启示 1、驱动模式 研发基地的竞争力主要来自产业聚集、知识创新、政府和市场推动三大驱动力。 2、布局方式 可采用两种不同的布置方式。其中规则布置方式：功能相对集中，中心分级明确。不规则布置方式：将多种公共功能按照相互关系均衡布置。 3、功能配置 功能配置包括办公用地、研发用地、展览设施用地、文化娱乐设施用地、配套用地、绿化景观用地等。其中办公用地主要是社会团体、事业单位等机构及其相关设施用地；研发用地属于核心用地，用地规模最大；展览设施用地有公共资料馆、信息馆、科技馆、小型会展中心等；配套用地为单独设置的居住、茶座、餐厅、小型游乐场等设施用地。 4、交通设置 对外交通要与外界具有良好、便捷的联系交通；内部交通要注重步行系统的建设，在交通路两侧及围合的街区内作为三度空间实体按步行者活动需求进行内向型的建筑布局。交通组织上实行人车分流，将城市交通截流或绕行于中心区的外围。 5、建设强度 属于低强度，高绿化的花园式办公环境，容积率控制在1.0-1.5，建筑密度15%-35%，绿地率大于35%。良好的外部环境对研发区的品质具有决定性作用。 三、规划定位 1、功能定位 首先是城市发展战略背景，步入新世纪以来，农业园区发展迅速，迫切需要整合、推动园区的办公、研发资源；其次是现代化基地发展要求，现代化的基地不仅仅是办公、研发中心，更是兼具展示、金融、配套、中介等功能的综合区；最后是用地发展区域优势，基地距中心城区仅6公里，是城市北部次中心的重要组成部分，同时也是展示城市北部的门户窗口。 2、发展目标 本次规划将基地功能确定为集农业高科技研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务中介服务等为一体的功能复合、配套设施完善的农业科技研发、办公基地。 3、发展规模 发展规模测算依据人均办公建筑面积7.5平方米和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》，规定各行业划型标准