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南岳路项目 委托代理合同书 甲方（委托方）： 地址： 代表： 电话： 传真： 乙方（委托方）： 地址： 代表： 电话： 传真： 乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》甲方就“南岳路项目”之市场调研、设计（含规划、建筑、景观设计）顾问、营销策划、广告策划、销售代理等事宜委托给乙方并达成合同，双方承诺共同遵守。 合作方式和范围 甲方委托乙方独家代理销售，代理项目属于甲方位于十堰市南岳路 号的项目，总占地为 平方米， 总建筑面积约 万平方米，委托销售面积共约 万平方米，其中住宅面积约为 万平方米，商铺面积 约为 万平方米（以相关部门批准方案为准）。住宅、商铺的销售面积以甲方实际委托为准。费用结算依据面积按乙方实际销售面积为准。 项目详细指标、房号及相关资料作为本合同附件（附件之一），甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。 合同签订地点 湖北省十堰市 委托代理时间及代理进度要求 1．委托代理期限：自本合同签订之日2010年 月 日起至2010年 月 日项目销售完毕。 2．代理进度要求：严格按甲方施工进度及甲乙双方商定的营销策划、销售计划进行（具体由乙方制定详细的书面计划，经甲方确认）。 三、甲、乙方职责 1、甲方权责： （1）．在本合同生效后，甲方对上述项目在委托期限内，不得再委托任何第三方或自行进行同类工作（甲方定向开发的商业办公及拆迁还建和抵付欠款的部分不在委托代理范围之内，甲方也不给乙方结算该部分的代理费用），若甲方对乙方工作不满意，须以书面形式提出异议，要求其改进达到甲方要求之目标，若三次改进尚不能达到效果，甲方可解除本合同，并另请其他的策划销售代理公司完成本案，否则本合同继续有效（注：双方约定暂定销售住宅套数为 套）。 （2）．在发售前甲方有责任向乙方提供甲方所委托之物业的工程式图纸及各项土地使、规划批准、预售许可证等公开销售所需的各项文件资料，以确保楼宇销售的顺利开展。 （3）．甲方有责任保证本项目有关资料的合法性、准确性，以使乙方可合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续，并承担相关责任。 （4）．在甲乙双方确立整体销售策略方案的前提下，甲方有责任在项目营销计划期各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，承担相关费用。 （5）．甲方有责任向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。 （6）．按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度，由乙方协助甲方负责售楼现场清理、售楼处的装修、包括布置、办公设备等的选购（提前经甲方确认）发生的相关费用由甲方支付，甲方承担售楼处的电话初装费（含选号费）、宽带网络初装费、电费。售楼处日常办公耗材、电话费、水费费用由甲方负责。（注：为了规范管理，减少不必要的浪费，甲方按规范物业管理规定制定现场管理办法，双方共同执行。在理场若有违规现象，甲方按管理办法中的有关处罚措施对乙方及当事人进行处罚） （7）．为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方有责任按时向乙方结算代理费，如有拖欠可按所欠代理费总额每日万分之一计付滞纳金，同时，甲方有与相关联的广告公司、制作公司、装修公司及各媒体费用按协议约定时间履行。 （8）．为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方应成立专项工作组，并在销售期间内收到乙方提交的方案及报告时，应在双方约定的时限内就乙方的意见作出答复（以甲方主要负责人签字为准） （9）．依据市场实际情况，甲方可以在与乙方充分协商的前提下拥有改