苏州园区市调报告.doc

苏州市联众投资顾问有限公司 专业·诚信·创新 PAGE PAGE 3 苏州市园区市场调研报告 苏州工业园区房地产调查报告 一、调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解苏州市园区房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向。 2、根据对区域项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，了解区域项目的情况。 3、最重要的是在调研过程中，更好的理解市调工作，提高对房地产市场的敏感度。 二、调查方法 网络调研：通过网络对项目基本资料的收集。 现场调研：到销售现场感受销售氛围，观察项目周遍环境，以及对项目现状和后期动态一个深层次的了解。 三、调研内容 1.园区概况（交通、规划） 2.园区房产市场；板块划分（市场成交情况、板块现状及未来发展） 3.园区市场调研总结 一、园区概况 1.地理位置 苏州是历史文化名城，它紧邻上海，依托浦东发展，一跃成为中国东部沿海的发达城市，是中国最有影响力的工业中心之一。 苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。 工业园区 工业园区 2.交通 一张日新月异、不断加密的立体交通网，为经济社会高速发展提供的动力是不可估量的。天、地、公、铁齐头并进，天上地下任意驰骋，苏州工业园区的交通，也正加快构建交通新“路径”。无论是在建中的直升机机场、轻轨、高铁、城铁还是公交快线，“快”字成为了关键词：立体化大交通的构建，缩短的不仅是湖东与湖西的距离，同时也包括园区与古城区、园区对外沟通的距离，为园区新一轮开发建设提供强有力的支撑。 轻轨1号线：畅游园区亮点 如今，轻轨1号线园区全部进入盾构阶段。在早些时候，金鸡湖隧道层创造了日掘进25.2米、月掘进558米、单掘进14.4米三项“苏州轻轨盾构纪录”。金鸡湖隧道原计划今年年底完工。按照现在的进度，预计完成整个湖底盾构会比原计划提前一个月以上。 ?轻轨1号线，这个园区人翘首期盼的项目，它的每一个建设进度都吸引着人们的目光。率先实施建设的1号线位于城市布局中东西向发展轴线上的轨道线，是苏州交通流向的主要方向，它的建设不仅将大大缓解东西向的交通压力，而且也将成为古城区与园区、高新区紧密联系的纽带。 轻轨对于城市的改变绝不仅仅是交通的便捷，轻轨时代和市民的关系十分密切，房产的升值、商业的兴起、就业的增加，经济的发展改变的是整个城市的生活，影响着每一个市民。1号线园区段贯穿东西，设有星明街、星海街、星港街、会展中心、华池街、星湖街、南施街等站点，沿线将通过东环路沿线、湖西CBD、湖东商圈，它将所有园区重要的商业、文化和交通节点都串联起来。 沪宁城铁园区站效果图 城铁、高铁：15-20分钟到上海 ???将于2010年上海世博会之前通车的沪宁城际铁路目前正在建设中。这条长三角新干线沿线最大的一站就是园区站。沪宁城铁园区站设地下空间2万平方米，二层平台建筑面积8500平方米，站前地面广场1．6万平方米，是沪宁城铁新建车站中的最大站点。 ???沪宁城铁园区站建成后，从园区玲珑街和星湖街就能快速进该站点，真正实现园区与沪宁城际铁路的无缝对接。城铁明年建成通车后，从园区到上海只要20分钟。 ?? 与沪宁城铁平行而过的则另一条交通干线就是大明鼎鼎的京沪高铁。京沪高铁也从园区北部穿行而过，园区与京沪高铁苏州站及昆山站距离都非常之近。建成后，园区市民往返京沪线上各城市将更为方便。作为我国第一条真正意义上的高速铁路，全程1300多公里的京沪高速铁路建成后运行时速可达300公里以上，全程只需5小时左右（含停靠时间），其中苏州到上海只需15-20分钟，到北京也只要4个多小时。 3.规划 园区下辖娄葑、唯亭、胜浦三个镇 黄色：居住环境 褐色：工业用地 粉红色：商业金融 深红色：高科技区 4.发展特点 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。1994年2月26日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。同年5月12日，苏州工业园区破土起动。苏州工业园区发展的目标是在苏州建设一个以高新技术为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的现代化、国际化、园林化的高科技工业园区。苏州工业园区的规划体系综合了世界各国90年代城市发展和兴办开发区的新经验，注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展。按照规划，苏州工业园区将建成一座拥有60万居民，提供36万