德山工业园区控制性详细规划文本.docVIP

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总则…………………………………………………………………………….……..1 第二章 规划依据、规划原则和规划目标…………………………………………….……..1 第三章 规划布局………………………………………………………………………….…..3 第四章 工程设施规划………………………………….…………………………………5 HYPERLINK \l _Toc233520114 第五章 平面定位与竖向规划……………………………...…………………...…..……… PAGEREF _Toc233520114 \h 6 HYPERLINK \l _Toc233520117 第六章 土地使用和建设规划管理通则……………………………………...………………. PAGEREF _Toc233520117 \h 6 第七章 地块划分和规划控制指标……………...………...…...………….……………7 HYPERLINK \l _Toc233520123 第八章 附则…………………………………………………………….……………………… PAGEREF _Toc233520123 \h 8 第九章 工业片区开发规划…………...……………………...…...…………8 第一章 总 则 为科学合理地指导常德市德山经济开发区工业区的开发建设（以下简称德山工业区或工业区），促进工业区用地的合理布局，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等法规和《常德市城市总体规划（2009～2030）》制定本控制性详细规划。 本规划经常德市人民政府批准，即具有法律效应，德山工业区地块内的一切规划设计、建设活动及管理措施均应符合本规划的规定及意图，此外还应符合国家、地方的法规及规定。 本规划由规划文本、规划说明和规划图册三部分共同组成。 本规划的解释权属常德市德山经济开发区管委会。 规划依据、规划原则和规划目标 第6条 规划依据： 1．《中华人民共和国城乡规划法》； 2．《常德市城乡总体规划（2009-2030）》中国城市规划设计研究院、常德市建设局； 4．《城市规划编制办法》建设部； 5．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ107-90）； 6．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 7．《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 8．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 9．《城市绿化规划建设指标的规定》建设部，城建[1993]784号； 10．《停车场规划设计规则》(试行) 公安部、建设部，（88）公（交管）字90号； 11．《中华人民共和国公路法》 12．《常德市德山工业区路网规划专题会议纪要》常德市人民政府办公室； 13．与本规划有关的国家、省、市颁布的规范、规定、标准； 第7条 规划原则： 1．保持工业区的功能与结构完整 工业区是整个城市的有机组成部分，它的规划与建设必须服从城市总体规划的统一部署，以总体规划为依据，以现状及发展条件为基础，综合确定其规划结构、路网体系和大型设施的配置；同时，保证工业区中产业园区、居住区块及公共服务设施等功能的充分发挥。 2．完善工业区的用地配置 在完善工业区的产业用地结构的同时，应增强为工业区服务的科研、信息、以及社会公共服务等功能用地的综合规划。在保证功能合理的前提下，优先安排市政公用设施和城市绿化用地。 3．合理控制工业区的人口容量 常德市城市总体规划中虽然已明确规定了工业区合理的人口数量，但是本次控制性详细规划的用地规模有了较大的增加，结合用地现状及工业区发展条件，将工业区的规划总人口控制在40万人以内。同时，以本规划为依据，及时做好工业区内农居点的综合调整和居住新区的建设规划。 4．处理好规划实施过程中的灵活性与严肃性 本次控制性详细规划应在确保规划严肃性的前提下，尽量使规划方案与建设模式具有足够的灵活性和操作弹性；规划除了能适应市场经济的发展要求外，还应做到近、远期有机结合，为工业区的分期滚动开发创造有利条件。 规划目标 德山工业区的建设将是常德市新的经济增长点，是常德工业经济向集团化、群体化、专业化方向发展战略的落实以及形成工业经济中坚力量的核心地区。 德山工业区在工业结构上要以竹木加工、机械制造、轻纺加工、电子信息、生物制药以及精细化工等高技术含量的一、二类工业为主，在城市总体需要时，也可以考虑少量三类工业。把工业区建成基础设施完善、技术先进、经