星河国际一期市场分析.docVIP

“祥源·星河国际”项目一期市场调查分析报告 PAGE 第 PAGE 22 页 共 NUMPAGES 22 页 “祥源·星河国际”项目一期市场调查分析报告 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 22 页 目 录 前 言 第一节 报告编制目的………………………………………………………02 第二节 报告编制依据………………………………………………………02 第一章 项目整体概述…………………………………………………………02 第一节 项目背景……………………………………………………………02 第二节 项目要点……………………………………………………………02 第二章 房地产市场分析………………………………………………………04 第一节 2010年一季度房地产市场分析……………………………………04 第二节 五河房地产市场分析………………………………………………06 一、整体经济水平…………………………………………………………06 二、城市的性质和规模……………………………………………………07 三、城区用地发展方向及用地功能布局…………………………………07 四、房地产市场情况………………………………………………………08 1.近期房地产投资及销售情况……………………………………………08 2.房价变化趋势……………………………………………………………08 3.市场现有楼盘调查表……………………………………………………09 4.市场商业用房售价及租金调研…………………………………………14 第三章 一期项目概况…………………………………………………………15 第一节 项目基本情况………………………………………………………15 第二节 项目SWTO分析 ……………………………………………………16 一、优势分析………………………………………………………………16 二、劣势分析………………………………………………………………18 三、机会分析………………………………………………………………18 四、威胁分析………………………………………………………………19 第三节 目标客户群定位……………………………………………………19 第四章 结 论 …………………………………………………………………20 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行初步的评估； 2、对项目的开发经营策划提出初步意见； 3、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、五河县规划局规划方案； 2、五河县政府网（）； 3、国家建设部、安徽省及五河县颁布的与房地产相关法律与政策； 4、现场勘察和实地调研所得资料。 第一章 项目整体概述 第一节 项目背景 中国房地产业的快速发展和五河县城市化进程的进一步加快，祥源集团于2008年5月10日与五河县政府签订《五河县漴东及沿岸区域综合改造投资合作意向书》，并于2009年4月27日在第四届中国中部贸易博览会及第五届中国国际徽商博览会上正式签订《合作协议》，协议约定采用BT模式开发五河县漴河生态综合治理及沿河两岸旧城（含棚户区）改造整体项目（该项目暂命名“祥源·星河国际”）。 从2009年5月份开始公司顺利进驻五河进入前期筹备阶段， 7月份开始部分员工陆续到达工作岗位，11月份集团与浙江富越控股集团和浙江利豪控股集团正式签订项目投资合作协议，协议签订的旧城改造项目对五河地区的经济发展和人居环境的改善都具有非常重要的作用，随后资金到位公司开始进行注册并于11月16日正式注册成立。 第二节 项目要点 一、项目名称： 祥源·星河国际 二、项目地点： 星河国际项目沿国防路以东，大桥路以北区域。 三、项目进展： 1、土地方面 (1)首期697.5亩土地（首期挂牌土地不包括CH-11地块217亩安置房用地）已成功挂牌，并签订土地出让合同； (2)新增用地控制性详规已基本完成； (3)已实际启用了挂牌的CH-21地块安置房建设。（4.3万㎡）。 2、拆迁方面 (1)CH-21地块拆迁完成，已交付； (2)CH-11拆迁完成，土地收储已完成80％； (3)与政府协调已确定一期摘牌地块拆迁方案。包括： ·拆迁安置房的选址； ·保留建筑与费保留建筑的选定； ·拆迁顺序及时间计划。 3、工程进度方面 (1)已通过五河县发改委立项批复，批复范围：大桥路以北、国防 路以、淮河以西、北至新环洪河大堤，总体按2300亩范围落实批复； (2)总控规方案批复因后期增加地块在蚌埠规划院调整； (3)CH-21第一期安置房地块方已顺利开工建设； (4)淙河生态综合治理项目已顺利开工。 4、规划指标统计表 总用地面积 3900亩