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房地产基础知识及房地产经纪基础模拟题 一、判断题 1.从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。 2.18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 3.16周岁以上不满8周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 4.凡是18周岁以上的公民，全部为完全民事行为能力人。 5.房地产经纪中的代理属于法定代理。 6.经纪人与客户之间的代理属于法定代理。 7.行纪是以经纪人自己的名义实施法律行为，代理是以被代理人的名义实施法律行为。 8.代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动的行为为滥用代理权行为。 9.经纪人可以同时代理客户、业主双方，自己签订房屋合同。 10.不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。 11．动产物权的变动，一般以物的实际交付为要件。 12.自己盖的房以事实行为成就时发生效力。 13.合同是平等主题的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 14.买卖合同中的标的为房屋。 15.经纪服务合同中的标的为服务，即居间代理行为。 16.房屋租赁合同可以采取口头形式。 17.当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 18.定金的数额不得超过标的额的20%。 19.使用与知名商品近似的名称、包装、装潢等，使购买者误认为是该知名商品的行为是正常的商业竞争手段。 20.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 21.任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 22.国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 23.城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 24.北京的“城中村”不属于国有土地。 25.宅基地归农民集体所有，宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。 26.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有。 27．经取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权。 28.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 29.房屋出租代理是物业管理服务的服务内容之一。 30.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权利机构。一个区域只能成立一个业主大会。 31．房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为。 32.房地产登记的两个原则是：1、权利主体一致的原则。2、属地管理的原则。 33.房地产登记的种类包括：土地登记和房屋所有权登记。 34. 房地产登记的种类包括：土地登记和房屋登记。 35.军队房屋、武装警察部队房屋、保密房屋的房屋登记，应由北京市房屋权属登记事务中心负责办理。 36.可以单方申请房屋登记的情形有：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。 37.房屋权属登记信息，只可单位和个人自己查询，不得委托他人查询。 38.《中华人民共和国物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。申请预告登记可以有效的防止“一房多卖”现象。 39.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请异议登记。 40.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请更正登记。 41. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。 42. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 43.房屋层数是指房屋的自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 44.普通房屋和构筑物的设计使用年限一般为50年。 45.对建筑物的基本要求包括：安全、适用、经济和美观。 46.地基是建筑物的重要组成部分。 47.平屋顶要比坡屋顶的保温、防水性能好。 48.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。 49.计算建筑面积的房屋，层高应在2.20米以上。 50.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 51.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 52.建筑高度包含了屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间高度等。 53. 砖木结构建筑一般在3层以下，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造