武汉珞狮南路项目投资初判报告.docVIP

武汉市珞狮南路项目预初判报告 武汉珞狮南路项目投资初判报告 编制单位：金地集团武汉公司 编制时间：2008年 修订时间：200 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc198723483 第一章 项目基本信息 PAGEREF _Toc198723483 \h 5 HYPERLINK \l _Toc198723484 1.1 项目地理位置 PAGEREF _Toc198723484 \h 5 HYPERLINK \l _Toc198723485 1.2 项目地块特征 PAGEREF _Toc198723485 \h 5 HYPERLINK \l _Toc198723486 1.3 宗地四至 PAGEREF _Toc198723486 \h 7 HYPERLINK \l _Toc198723487 1.4 项目配套 PAGEREF _Toc198723487 \h 7 HYPERLINK \l _Toc198723488 第二章 项目市场分析 PAGEREF _Toc198723488 \h 10 HYPERLINK \l _Toc198723489 2.1城市宏观经济和房地产市场分析 PAGEREF _Toc198723489 \h 10 HYPERLINK \l _Toc198723490 2.2土地市场分析 PAGEREF _Toc198723490 \h 13 HYPERLINK \l _Toc198723491 2.3竞争楼盘分析 PAGEREF _Toc198723491 \h 15 HYPERLINK \l _Toc198723492 第三章 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc198723492 \h 17 HYPERLINK \l _Toc198723493 3.1项目优势分析（Strength） PAGEREF _Toc198723493 \h 17 HYPERLINK \l _Toc198723494 3.2项目劣势分析（Weakness） PAGEREF _Toc198723494 \h 17 HYPERLINK \l _Toc198723495 3.3项目机会分析（Opportunity） PAGEREF _Toc198723495 \h 18 HYPERLINK \l _Toc198723496 3.4项目风险分析（Threat） PAGEREF _Toc198723496 \h 18 HYPERLINK \l _Toc198723497 第四章 项目定位 PAGEREF _Toc198723497 \h 19 HYPERLINK \l _Toc198723498 4.1项目总体定位 PAGEREF _Toc198723498 \h 19 HYPERLINK \l _Toc198723499 4.2项目客户定位 PAGEREF _Toc198723499 \h 19 HYPERLINK \l _Toc198723500 4.3物业类型定位 PAGEREF _Toc198723500 \h 20 HYPERLINK \l _Toc198723501 第五章 项目获取方式 PAGEREF _Toc198723501 \h 24 HYPERLINK \l _Toc198723502 第六章 项目地价及支付方式 PAGEREF _Toc198723502 \h 25 HYPERLINK \l _Toc198723503 第七章 总体开发周期 PAGEREF _Toc198723503 \h 26 HYPERLINK \l _Toc198723504 第八章 项目经济技术指标 PAGEREF _Toc198723504 \h 27 HYPERLINK \l _Toc198723505 8.1项目规划主要技术指标 PAGEREF _Toc198723505 \h 27 HYPERLINK \l _Toc198723506 8.2项目分期销售价格与面积 PAGEREF _Toc198723506 \h 27 HYPERLINK \l _Toc198723575 8.3项目经济测算指标 PAGEREF _Toc198723575 \h 28  第一章 项目基本信息 1.1 项目地理位置 项目位于武汉市洪山区珞狮南路,珞狮南路为城市二环。项目距离省级行政中心车程仅仅10分钟，距离三环线5分钟车程，交通便利，享有一定的南湖景观资源。 1.2 项目地块特征 地块形状较规整，地势平坦，离路面有0.5-1米的高差。地块东面靠珞狮南路有约100米