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沧州市城乡规划局：土地使用和建筑规划管理技术规定 CFS-2011-14004 沧州市城乡规划局 土地使用和建筑规划管理技术 暂行规定 目 录 第一章 总则 ............................................................................................... 1 第二章 建设用地分类、适建范围 .......................................................... 1 第三章 建设用地容积率控制 .................................................................. 1 第四章 建筑间距及退界控制 .................................................................. 1 第五章 建筑退线控制 ............................................................................... 3 第六章 建筑物的高度和景观控制 .......................................................... 4 第七章 城市绿地控制 ............................................................................... 6 第八章 停车场配建控制 ........................................................................... 7 第九章 市政公用设施控制..................................................................... 10 第十章 建筑项目规划核实 ....................................................................... 12 第十一章 附则 ........................................................................................... 13 第一章 总则 第1.01条 为加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《沧州市城市总体规划》以及相关的法律、法规、规范等，结合我市实际，制定本规定。 第1.02条 本规定适用于本市城市总体规划确定的主城区范围建设用地分类、适建范围 第2.01条 在规划管理中，对用地性质的确定应依据控制性详细规划。 第2.02条 建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）进行管理。 第2.03条 各类建设用地的划分、使用，可遵循土地兼容性原则。 第三章 建设用地容积率控制 第3.01条 容积率指建设用地居住用地容积率规定上限指标，多层不大于1.5；中高层不大于2.0；高层不大于2.5；混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限值。特殊情况，容积率超过2.5的，报市城乡规划建设管理委员会批准。 第3.03条 商业用地容积率规定指导指标，原则上不大于4.0。特殊情况，容积率超过4.0的，报市城乡规划建设管理委员会批准。 第3.04条 超高层建筑容积率指标根据具体情况另行确定。 第四章 建筑间距及退界控制 1 第4.01条 住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和城市设计等要求确定。 第4.02条 住宅建筑间距按日照标准控制时，须满足下列要求： 1、依据《沧州市城乡规划局日照分析技术暂行规定》进行日照分析。日照标准应满足大寒日日照不低于2小时，旧区改建的项目非住宅建筑最小间距应满足消防、防灾、管线埋设、空间环境和城市设计等要求确定。 第4.04条 住宅建筑与非住宅建筑间距应满足下列要求： 1、被遮挡建筑为住宅建筑，按住宅建筑间距规定执行。 2、被遮挡建筑为非居住建筑，按非住宅建筑最小间距规定执行，同时要考虑视觉卫生因素。 第4.05条 特殊建筑的间距应符合下列规定： 2 托儿所、幼儿园的生活用房，应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时； 大学（含中专及职高等）、中、小学教学楼南向教室和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日日照不低于2小时。须满足日照要求的建筑，当下部