2016乐山商业地产市场调研报告.ppt

* 基本资料 开业时间 2015年8月29号 地理位置 乐山柏杨西路中心站对面 商业体量 建筑面积3.7万方，经营面积3万方 辐射范围 中心站旅客，以及附近住宅、新盘客户群体 层高 1楼6米 2,3楼层高4米 开间，进深 开间4米 进深10米 公摊 35% 销售价格 1万5--2万/平 楼层价差1200左右 物业设计 建筑形式 -1至3层的展厅 铺面区间 50-300平方米 停车位 地下约200个停车位 经营状况 主营业态 商业综合体，住宅（未销售，拆迁还房） 品牌档次 中高档 租赁价格 -1F：39元/平/月 1F：45元/平/月 2F：43元/平/月 3F：41元/平/月 运营状况 维也纳酒店，踏月健身，美年大健康已开业，其余待开业 总体评述 地处中心站对面，人流量大，地理位置优势，租铺率85%以上，预测经营状况较好。 新华广场（谢梦轩） 新华广场主力店有：维也纳酒店，踏月健身，苏宁易购，美年大健康等。目前开业3家，苏宁易购暂时未开业，开业时间不定。门前广场约800平，目前暂时无活动。铺面区间1楼70-200。2楼200-1000。主营业态生活服务类。目前1,2楼招商情况已达80%左右，已有商家进行装修，预计年底前开业。 商业体 街区商业 市场区位：市中区柏杨西路中心站对面 交通情况：柏杨路中段，可乘6路、9路、12路、公交车 周边现状：市场周边与中心城，时代东安，紫鑫苑等附近住宅小区相临，旁边为青江商业区、新广场，意凡家私，商业氛围较浓。 市场组成：市场合计4层组成，总建筑面积4万方左右 物业状况：展馆外立面形象佳，有1栋住宅 新华广场区位 新华广场 商业体 街区商业 * 本案位置 * 位于中心站对面，紧临新广场与青江片区，两大商业综合体之间，附近住宅新盘较多，未来发展趋势较好。 新华广场周边状况 商业体 街区商业 本案位置 商业体 街区商业 * 新华广场 新华广场目前内部已有部分商家入场装修，其中包括维也纳酒店，美年大健康，踏月健身已进入试运营阶段。预计整体会在年底开业，到时候应该会有大型活动，因为地理优势原因，预计人流量较大。但是因为是以生活服务类，包含人群不会太远，主要以周边住户为主。本项目周边共有住户小区约20家，大型家居馆2处，大型广场1处，高铁站，以及中心站。覆盖人群大约5万人，未来趋势较好。 小结： 商业体 街区商业 * 新华广场 经营情况： 优势： 1、住宅住户率达95%以上，两大商业综合体之间，人流大，整体商业前景较好，在当地拥有一定知名度；2、市场距离主城区较近，地理位置优势 劣势： 业态单一，业态之间无太多商业互补； 周边商户访谈： 商户普遍认为近几年经营差不多，今年不太好，坐大巴车的人少了，期待新华广场开业后，能促进附近商圈消费，人流的递增。个人认为距离此项目不远处的高铁站会给这带来很大优势，开业后认为客户群体覆盖范围较广，但是业态单一，不会形成太大的消费量。 基本资料 开业时间 2015年3月25日 地理位置 市中区海棠路325号（乐山师院旁） 商业体量 建筑面积5万方 辐射范围 肖坝片区，师院学生，新村，老公园等老城区片区 物业设计 建筑形式 商业：-1楼-5楼 (单层面积约7500平米） 铺面区间 50-200平方米 停车位 地下约900停车位（商业专用部分550个） 经营状况 主营业态 商业综合体 品牌档次 中高档 租售价格 租金：35-160元，物业费5元，商管10元；售价：一楼临街32000-42000元/平，2楼：18000元/，三楼：15000元/，四楼：12000元/，五楼：9000—11000元/； 运营状况 待开业 总体评述 地段好，人流广，上下班时间交通偏拥堵，外围动线1条，海棠路（双向两车道） 商业体 街区商业 星辰青年广场（调研人：邹雯倩） * 市场区位：市中区海棠路325号（乐山师院旁） 交通情况：海棠路中段，可乘6路、10路、13路、公交车 周边现状：市场场周边与海棠花园、海棠香阁、金海棠等小区相临，旁边为师范学院，商业氛围较浓。 市场组成：商场上下7层组成，总建筑面积5万方左右 物业状况：展馆外立面形象佳，有5栋住宅（18层、2梯6户） 青年广场 * 商业体 街区商业 星辰青年广场（调研人：邹雯倩） 经营情况： 负一楼：华联9800平米、租赁形式、租金28元（不含商管）； 一、二楼：服装招商中。 三楼：乐宝王国1300平米、租赁形式、联营，其它部分招商中。 四楼：横店影院共7个厅2800平米、剩余面积均为餐饮，中高档包含（亚马逊美食主题餐厅、行大田牛排海鲜自助豆捞），其余都是特色小吃。（招商完成100%）。 五楼：西南交大网络教育学校500平米、川音大地音乐培训学院500平米。 商业体 街区商业 星辰青年广场小结 优