20139大亚湾市场调查报告.ppt

价格分析 起价 4500元/㎡ 均价 5000元/㎡ 最高价 5700元/㎡ 折扣及促销 联动公司点数4.5%加现金奖，两房2000，三房3000.（每周可能不定时调整现金奖）——保持光速结佣。 户型分析 88㎡户型 户型点评 优点： 赠送面积相对较多。价格便宜。这种户型都走低价格路线，不分朝向，不分楼层，一口价销售。 缺点： 户型不够通透，通风较差。 格局比较奇特，不规则。 户型分析 100㎡户型 户型点评 优点： 空间布局合理，功能区分布科学。 户型方正 缺点： 厨房相对较小。 户型分析 135㎡户型 户型点评 优点： 户型结构合理 ，空间结构人性化，布局适度。 缺点： 主卧和次卧区分不均匀，面积差不多，体现不了主卧的存在。 赠送的空中花园作用不明显。 样板间 客厅 采光不是很好。 客厅 装修简约，体现实用面积还算挺大的。 卓越东部蔚蓝海岸 项目概要 开发商：卓越集团 项目数据 占地面积:773316平方米?建筑面积:2000000平方米 容 积 率?1.10 物业类型 住宅、别墅 高层 、景观居所 主力户型 135㎡-386㎡三房 和别墅。 价格区间 4900-5600 卖点 户型面积为147㎡、172㎡、386㎡三种大户型产品，现正接受诚意登记中，交纳1万诚意金，开盘抵3万。具体开盘时间待定。 1、产品情况： 户型面积172㎡、386㎡户型属于复式单位。 洋房在售135-156㎡4房。 “香熙墅”组团在售249-458平米2、4、5拼别墅，折后价190万/套起。 2、销售情况： 洋房已经是销售到尾货阶段。 现正认筹别墅以及加推复式楼。 3、客户定位： 以深圳客户为主，少量本地客户。 价格分析 起价 4600元/㎡ 均价 4800元/㎡ 最高价 15000元/㎡ 折扣及促销 交纳1万诚意金,，持续8折团购优惠。 户型分析 135㎡ 户型点评 优点： 户型方正 缺点： 卧室对着卫生间，这个设计稍有缺陷。 户型分析 157㎡ 户型 户型点评 优点： 全套间设计。 缺点： 户型不方正。 户型较不通透。 样板间 客厅 因朝向问题，采光不是特别好。 房间 床太大，不匹配房间，显得房间稍小。 海伦堡爱ME城市 项目概要 开发商：?惠州市海伦堡房地产开发有限公司 项目数据 占地面积?280000平方米 建筑面积?1020000平方米 容 积 率?3.36 物业类型 塔楼 高层 主力户型 72－105㎡二-三房 价格区间 4700-5600 项目动态 海伦堡·爱ME城市预期于6月开盘，预计首批将推1-3栋73-105平米二、三房，现认筹可享受2000抵20000的优惠，现诚意登记中。 1、产品情况： 户型面积区间约为72-105㎡2房至3房。 当期户数765户。 2、销售情况： 现在在认筹阶段，认筹的效果还不错。 3、客户定位： 刚需本地客与深圳可各占一半。 价格分析 起价 4700 均价 4800 最高价 5600 折扣及促销 首付一成,开发商垫付二成,免息一年。 户型分析 72-73㎡户型 户型点评 户型方正实用，空间布局合理，利于规划 。 独立厨房，免受油烟侵扰 。 厨房和餐厅相连通，方便就餐 。 。 户型分析 105㎡户型 户型点评 优点： 户型方正实用，空间布局合理，利于规划 。 横厅设计。空间感好 样板间 卫生间 卫生间过于简陋。 书房 因书房设计在室内，采光相对较差。 * * 第 页 说明： 【1】策划顾问部负责人填写 大亚湾市场调查报告 2013年9月29日 | 宏观市场| 大亚湾楼市| 区域重点在售项目| 宏观市场 大亚湾印象 世界级的国际滨海石化新城，区域产业经济潜能巨大，未来南中国的新经济增长极 众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻，产业人群迅速扩张，城市化水平迅速提高 优越的地理位置，便捷的交通规划，成本洼地将吸引大批资金流入，促进区域经济腾飞 人口与城市化进程的迅猛发展，势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起 大亚湾规划定位： 以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市 宏观市场分析 大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现稳定强劲的发展态势，当地产业人群具备强悍的综合消费能力和房产消费能力 大亚湾宏观经济发展 大亚湾现有人口15万，流动人口6.7万， 产业人群经济收入相当可观，且随着 更多产业的进驻，2020年常住人口可