房地产产品设计标准.doc

房地产（集团）股份有限公司 产品设计标准 （住宅篇） 总则第一章．产品系列说明 1. 产品的品牌主张 2. 产品的分类第二章．产品配置说明 功能及空间配置表 各主要空间布置要求n 客厅n 餐厅n 主卧室n 次卧室n 书房n 厨房n 卫生间 生活阳台 交通空间n 玄关n 走道n 楼梯 收纳空间?储藏间?衣帽间 家政空间?工人房?工作阳台 公共空间?入户大堂?电梯厅 第三章．产品统一做法第一部分建筑专业第二部分结构专业第三部分电气专业第四部分给排水专业 第五部分煤气及通风专业第六部分外部环境 园林景观 市政管线综合 3管理用房 设备用房 总则 1. 本住宅性能标准的制定以体现保利公司?和谐、舒适、自然?的品牌原则为基础,提倡住户参与精神,具有地方文化特色,满足城市居民家庭生活和行为活动的需求.各地区子公司的项目建设可结合当地的具体情况，如气候、居住习惯等，参照该标准执行。 2. 居住小区规划和住宅设计应体现?以人为本?的核心思想，务实创新，与时俱进，努力提高住宅产品的舒适性、安全性、经济性和艺术性,创建可持续发展的小康型文明社区。 3. 小区建设的成套技术和住宅部品安装应以科技为先导,结合地方实际情况进行建造,提倡采用成熟的新技术、新材料、新设备和新产品,努力为客户提供新的生活体验和优质产品. 4. 本标准的制定主要依据下列原则: 高舒适程度：旨在要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住文明标准. 高功能配置： 旨在要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较大的舒适度。 高性能标准：这是保证住宅高品质的条件，要求在保障住宅结构安全的同时，全面加强住宅的物理性能。 高质量保障：这是保证住宅高品质的基础，要求对工程项目从设计到施工进行全过程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套水平，提高生产效率。 高技术集成：这是保证住宅高品质的有效途径，要求通过技术推广、技术融合、技术配套等方式，提高住宅设施、设备的集成水平。选用优良的建筑部品，大幅度延长住宅寿命。 《住宅性能标准》在实施过程中将根据实际情况进行定期的修订，除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定； 1. 2. 1. 2. 3. 4. 第一章．产品系列说明产品的品牌主张?开发理念 自然、和谐、舒适 n 创新与特色我们创造的不纯粹是作品，更多的是产品，是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。 ?注重细节、保证品质?了解客户需求，提升居住舒适度?重视成本控制 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价； 产品的分类 保利花园系列定位于城市新区或城郊结合部的大型综合性社区，产品类型包括多层洋房、中高层公寓，定位属中档。社区拥有完善的生活配套，包括教育、商业设施。客户范围比较广泛，既有年轻的初次置业白领，也有与子女同住的中老年人，因此户型涵盖了两房两厅到舒适型的三房两厅范围。此系列根据规模的不同衍生出百合花园、紫薇花园、蔷薇苑等品牌。 香槟心语系列定位于位置处于城市繁华地带的中、高密度住宅项目，容积率在3.0 以上，建筑类型以小高层及高层为主，产品类型以110～130平方米的舒适型户型为主。周边拥有成熟的生活配套，面向的客户群一般在周边区域就业，有良好的受教育程度和较高的文化素质。目前公司的成功案例有?广州香槟花园?、?重庆香槟花园?……并由此衍生出现代风格的心语花园系列。 十二橡树系列该系列属于精品别墅，品牌的名称源于美国名著《飘》的十二橡树庄园，因此建筑风格以北美式别墅为代表，产品类型以独栋、双拼别墅为主，容积率在0.4 左右。属于我司开发的低密度高端产品，打造的不仅是一座庄园，更是优美、典雅、温情的伊甸园和亲情的港湾。目前开发的成功案例有?上海十二橡树?、?武汉十二橡树?…… 山庄系列属于山地建筑系列，产品以山林作为依托，利用地形的高差制造出丰富的建筑景观，别墅项目容积率在1.0 以下，洋房项目容积率在2.0 左右。如林语山庄、林海山庄…… 5. 高尔夫系列定位于围绕18洞以上高尔夫球场建设的低密度高尚住宅区，产品类型以独栋、双拼、联排别墅和花园洋房为主。风格悠闲、自如。 6. 康桥花园系列该品牌的名称源于徐志摩的《再别康桥》，定位于江、河边上，邻近高等学府的高尚住宅项目。产品类型以景观大宅为主。建筑风格如诗中的意境般清新秀丽、轻柔委婉、体现轻盈、婉转的建筑之美。目前公司的成功案例有?广州康桥?…… 7. 西子湾系列 8. 精品系列 公司为树立标杆或进行创新尝试而开发的独立品牌，如香雪山、五月花、西海岸、叶上海……此系列在保留公司一贯的品牌理念的基础上，会进行创新的尝试，提升公司的品