房地产开发与经营市场调研报告--论文.pdf

房地产开发与经营市场调研报告 学院： 建筑工程学院 专业： 工程管理 年级及班级： 2010 级2 班 编制小组： 第一组 指导老师： **** 目录 摘要I 第1 章 房地产开发经营行业现状 1 1.1 行业介绍 1 1.1.1 房地产开发经营行业的描述及定义 1 1.1.2 房地产开发经营行业特点及主要问题 1 1.2 国家房地产业政策及行业运行环境 1 1.2.1 主城房价增幅低于收入增幅 1 1.2.2 保障房的需求情况 1 1.2.3 楼面地价的有效控制2 1.2.4 二手房按转让所得20%征个税2 1.2.5 停发第三套及以上住房贷款2 1.2.6 报价过高项目不发预售许可2 第2 章 永川区慨况2 2.1 简介2 2.2 地域优势2 2.3 交通通讯便捷3 2.4 发展趋势3 2.5 化底蕴深厚3 2.6 产要素概况3 第3 章 永川区房地产市场调研及分析4 3.1 永川区房地产开发经营行业产量统计4 3.2 近期房地产开发经营产品发展动态与机会4 3.2.1 房源稀缺4 3.2.2 新政影响5 第4 章 供给调研分析5 4.1 行业产品销售的主要渠道5 4.2 产品市场分布及发展趋势5 4.3 永川区刚需产品支撑市场6 4.4 永川区市场回暖房价略升7 第5 章 需求调研分析8 5.1 永川区市场情况8 5.2 永川房地产市场的预测8 5.3 永川区2013 年开盘预告8 5.3.1 永川区2 月新增房源1700 套8 5.3.2 永川区3 月房源供不应求9 5.3.3 永川区4 月缓解供求9 5.4 国五条对永川二手房的影响 10 5.5 购房者的购房需求 10 第6 章 永川区楼盘现状 12 6.1 永川区最近楼盘交易情况 12 6.2 新政的影响 12 6.3 永川区2 月楼市现状 13 6.4 市场的健康发展 13 总结 14 参考文献： 14 致谢语： 14 摘要 随着时代的发展，科学的不断进步，人们对生活水平和生活质量的追求是越来越高。在当今这 个时代，人们不仅对物质生活有更高的追求，对自己的居住条件也是有一定要求的。正式因为这样 的原因，本次我们通过在重庆市永川区开展了房地产市场调研，发现我们的永川区房地产市场还是 存在着一些问题。这些问题对将来永川区房地产市场的发展可以起到一定的参考依据。 近几年来，永川区房地产业在宏观调控中不断发展壮大，总体上呈现持续、稳定、快速发展的 格局，已成为推动全市国民经济和社会发展的有力支撑点。房地产业作为关系国计民生的重要产业， 对于推进永川城市建设、改善民生、拉动投资增长、增加财政收入都具有十分重要意义。 I 房地产开发与经营市场调研报告 第1 章 房地产开发经营行业现状 1.1 行业介绍 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装