房屋拍卖合作协议.doc

合作协议 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方：深圳市亿霖投资有限公司 法定代表人：郭梓炀 地址： 鉴于： 1、甲方为依法设立、合法存续的有限责任公司，具有签署、履行本协议的资格与能力，且甲方有多次参加法院拍卖房产的竞拍经验。 2、乙方为依法设立、合法存续的有限责任公司，具体签署、履行本协议的资格与能力，且乙方能提供较为雄厚的资金支持。 3、甲乙双方有意就参与法院拍卖房产的竞拍事宜展开合作。 现甲、乙双方经友好协商，秉承共同发展、诚信合作的宗旨，就共同参与法院房产竞拍事宜达成如下合作协议： 合作内容 甲乙双方共同参与深圳市辖区内法院拍卖房产的竞拍，并在取得房产所有权后再以合适的价格转让，以此实现投资收益。 合作方式 2.1 甲方利用其人脉资源和业务团队收集深圳市辖区内的法院房产拍卖信息，并对信息进行核实、筛选、评估。 2.2 双方对法院拟拍卖房产进行现场调查，核实房产状态。 2.3 如双方一致同意参与具体房产竞拍，乙方以其名义参加法院拍卖会，履约保证金、拍卖成交价款、交易服务费由乙方支付。 2.4 如竞拍不成功，履约保证金在深圳市土地房产交易中心退还之日退还给乙方,由此所产生资金成本由甲方承担。 2.5在乙方取得房产所有权后，甲方可向商业银行申请房产抵押按揭贷款。若实际贷款金额高于房产购买成本，购买成本归还给乙方，高出部分资金由甲方保管，每个月的月供由甲方代为支付。若实际贷款金额低于房产购买成本，则贷款金额全部归还乙方，每个月的月供由甲方代为支付。 2.6 甲方负责在约定期限内销售房产。实际出售房产价格减去甲乙方所支付的竞拍资金以及所有费用（包括但不限于2.5中所述月供费用）后的所得为最终利润。所得利润分配方式为甲方占有 %，乙方占有 %。 2.7房产销售价格的由甲乙双方共同协商。 双方的权利与义务 3.1 甲方的权利与义务 3.1.1甲方应积极维护双方与法院、拍卖行的友好关系； 3.1.2甲方应对拍卖房产的信息进行核实、筛选、评估，并向乙方提出合理建议； 3.1.3甲方应充分了解法院拍卖的程序、技巧，并协助乙方参与房产竞拍； 3.1.4甲方应积极配合乙方对拟拍卖房产的现状调查； 3.2 乙方的权利与义务 3.2.1乙方有权对甲方的竞拍建议进行审核，并对拍卖房产进行现状调查； 3.2.2乙方有权决定是否参与房产竞拍； 3.2.3乙方应按照本协议的约定向甲方支付约定的资金收益； 3.2.4在未取得甲方同意的情况下，乙方不得以竞拍所得房产单方面对外销售、提供担保、设定抵押等损害甲方利益的行为。 3.2.5乙方取得房产所有权后，未经双方同意，任何一方不得处置该房产，包括但不限于出租给第三方，改变房产结构，改变房产性质等，造成损失由违约方承担全部责任，并赔偿守约方所有损失。 第四条 合作期限 自2016年 月 日始至 年 月 日止。合作期限届满，双方可重新签订合作协议。 第五条 违约责任 5.1 甲方应确保所提供的文件材料及信息的真实、完整、合法、有效，否则乙方有权解除本合作协议，并要求甲方赔偿其全部损失。 5.2 在合作过程中，任何一方违反本协议而导致合作无法进行，另外一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿守约方因此遭受的全部损失。 第六条 其他事项 6.1 甲、乙双方中任何一方欲变更、解除本协议，必须采取书面形式，否则无效。 6.2 因执行本协议所发生的或者本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如双方通过协商不能达成协议时，向合同签订地法院提起诉讼。 6.3 本协议未尽事宜及纠纷，双方本着友好协商原则另行约定，并以备忘录或者附件的形式体现。本协议的备忘录或者附件与本协议拥有同等的法律效力。 6.4本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 6.5 本协议自双方签订之日起生效。 （以下无正文） 甲方： 法人或授权代表签字： 乙方： 法人或者授权代表签字： 签署地：深圳市福田区 签署日期： 年 月 日 第 4 页 共 4 页