307-前期物业服务协议.doc

前期物业服务协议 水印三江小区物业服务中心 绵阳市小北街2号 本协议当事人： 甲方： 电话： 乙方：绵阳建兴物业服务有限公司 电话：0816--6020188 根据有关法律、法规以及四川绵阳建设股份有限公司（以下简称开发商）与绵阳建兴物业服务有限公司签订的《“水印三江”前期物业服务公司合同》，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成一致，订立以下条款，共同遵守。 下列术语在本协议中所赋予的定义是： 1、专有部分：指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域专用的计量设施和管线线驳端以内的相关设施设备。 2、共用部位：指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙壁提、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 3、公用设施设备：指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气路线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公用凤施设备使用的房屋等。 4、房屋交付使用：指甲方接到开发商电话收房通知或收到开发商《交房通知书》并办理完结相关手续；《交房通知书》中载明期限的最后一日视为交付使用日期。 第一条 物业基本情况 本物业名称：水印三江 甲方所购房屋名称： 幢 单元 楼 号 甲方所购房屋商品房买卖合同编号： 甲方所购房屋类型： 电梯 座落位置：绵阳市涪城区小北街2号 建筑面积： 平方米 第二条 双方的权利和义务 （一）、甲方的权利义务 1．按照《“水印三江”前期物业服务合同》的约定，接受乙方提供的服务； 2．参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 3．依法监督乙方服务行为，就物业服务的有关问题提出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提； 4．遵守《“水印三江”业主临时管理规约》、《“水印三江”业户手册》、《“水印三江”装修管理规定》和物业服务相关制度； 5．按照法律、法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方开展物业服务工作； 6. 按照本协议规定，按时按标准向乙方交纳物业服务费及其他费用； 7. 按照国家及政府有关规定缴纳房屋专项维修资金； 8．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等合理原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知并取得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿； 9. 房屋装修装饰时，应依据国家建设部110号文件及绵阳市的有关规定及本小区的《装饰装修管理服务协议》进行。 10. 对其产权所示的单元具有法定的所有权，但所有异动(如出租，出售等)须在一个月内书面通知乙方。房产出售后，甲方须告知并负责促成受让人与乙方重新签订本协议，在协议未签订之前，视为甲方已将本协议的权利与义务一并转让予受让人。房产出租后，甲方须保证承租人遵守并履行本协议和业主规约所制定的条款。房产异动后，如甲方未履行本条之义务应承担连带责任。 （二）、乙方的权利和义务 1．根据有关法律法规及《“水印三江”前期物业服务合同》依照本协议之约定为甲方提供物业服务，履行管理职责，制定本小区各项物业管理制度； 2．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等年度安全检查，维修养护计划和大中修方案并组织实施； 3．以书面形式告知业主和物业使用人有关物业的规定，当业主和物业使用人进行装修时，告知有关限制条件，订立书面装修约定，并负责监督； 4．负责编制物业服务年度计划、资金使用计划； 5．对本物业的共用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须报有关部门批准后实施： 6．负责做好本区域物业管理、房屋交付入住服务和开展社区文化活动； 7．对本区域内违反有关治安、环保、房屋装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告； 8．协助做好本区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应采取合理应急措施，并及时向有关部门报告，协助做好救助工作； 9．有权选聘专营公司或相关组织承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或个人； 10．本协议终止时，乙方须向本物业业主委员会移交各类管理档案、资料，移交本物业的公共财产。 第三条 物业服务内容 一、房屋共用部位的维修、养护和管理。 二、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。 三、环境卫生： 1．公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁保洁及生活垃圾的收集，清运。 2．除“四害”服务。 3．公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。