756-05中央空调系统维护保养规程.doc

目的 及时处理空调设备(设施)的维修保养工作。 适用范围 公司空调设备（设施）的维修保养工作。 职责 空调主机由外委厂家周期性地进行维修保养计划。 专业主任负责对外委厂家维修保养计划的审核，以及合同执行情况的经济考核工作。 专业主任负责设备外委修理的联系工作，做好材料申报及工作计划与协调工作。 工班长配合专业主任对外委厂家维修保养计划的审核，以及合同执行情况的经济考核工作。配合专业主任做好材料申报及工作计划与协调工作。 工程班长带领或指导安排工班专业技术人员完成日常运行和换季维修工作并进行质量检查认可。 换季维护保养要求 类别 项目 保养要求 使用工具 频次 主机 1、电机绝缘电阻 电机绕组之间的绝缘电阻 ≥0.5MΩ 兆欧表 1次/年 2、电机对地绝缘 电机绕组对地绝缘电阻 ≥0.5MΩ 兆欧表 3、膨胀阀开启情况 膨胀阀开启度吻合负荷变化 4、冷媒的量/质 冷媒的高、低压处正常值，如变质则更换 歧管压力表 5、油质情况 油质是否合格（油镜颜色/变质、更换） 6、油加热器情况 油温是否达60±5℃ 7、油过滤器情况 滤芯干净 8、冷凝器换热情况 冷媒饱和与出水温差达标 9、外部接线 外部接线规范、紧固 扳手、螺丝刀 10、电磁阀测试 电磁阀动作灵活及时间关系合理 手感 11、高低压开关测试 高低压开关按设计参数检测 雪种压力表 12、油压差开关设定 油压差继电开关按设定参数检测 油压差表 类别 项目 保养要求 使用工具 频次 主机 13、接触器触点 触点平整、光亮、接触良好 砂纸 14、水流开关 动作灵敏、在规定压差下工作 内角匙、螺丝刀、万用表 15、保温棉情况 保温棉完好、干净 16、温度计 温度计灵敏，误差小 17、压力表 压力表准确性高 压力表 1次/年 18、电机运转电流 电流与冷负荷关系要达高效益系数 钳形表 空调 风柜 1、电机运转电流 电流一定，符合参数 钳形表 2、线间绝缘相间绝缘 电机绕组之间的绝缘电阻 ≥0.5MΩ 兆欧表 3、对地电阻 电机绕组对地绝缘电阻 ≥0.5MΩ 兆欧表 4、转动灵活性、响声 运转平稳，无异响 5、皮带松紧情况 运转平稳 扳手 6、控制箱 干净、无松动 吸尘器 7、电磁二通阀 运作灵活 8、温度计、压力表 完好、准确 9、阀门 开关灵活、无渗水 10、新回风阀 完好、干净、调节灵活 活动扳手 1次/季 11、管道保温 完好、干净 12、过滤网 完好、干净 水枪 13、机身 无振动、干净 膨胀 水箱 1、补水阀 开关灵活、水位调节好 1次/年 2、箱体 完好、干净、无渗水 3、排污阀 开关灵活、无滴水 4、支架 固定、无脱漆 1、运行电流 电流合乎对应规定值 钳形表 2、电机 正常、无异响 钳形表 3、送风口 无异响、风量足够 类别 项目 保养内容 使用工具 频次 风 机 盘 管 4、控制开关 固定、干净、标示清楚 由业主确定 5、绕组绝缘 绝缘达标 兆欧表 6、回风过滤器 干 净 目测 7、管道过滤器 清 洗 目测 8、支架 牢固、无锈蚀 排风 风机 1、电机绕组、对地绝缘 绝缘值达标 兆欧表 1次/年 2、运转电流 电流值符合设计值 钳形表 3、轴承 定时加油、无异响 油枪 1次/半年 4、皮带 调整正常、磨损严重则更换 扳手 5、叶轮 运转平衡、无异响 6、控制箱 固定、干净、部件无松动 吸尘器 1次/年 7、接线 端子紧固、布线合理 扳手 8、风管 完好、无锈迹、无振动 9、机座/支架 无振动、无脱漆 扳手 巡查要求 类别 项目 检查内容及方法 检查频次 压缩 机 1、压缩机三相电压 电压三相平衡及偏差 1次/两小时 2、压缩机三相电流 电流三相平衡及百分比 3、压缩机三相温度 绕组温度是否达参数范围 4、排气温度 气温是否在参数范围内 5、油温 油温是否达要求参数 6、油压差 油压差是否在正常值范围 蒸发 器 1、进水压力 压力一定达正常值 1次/两小时 2、进水温度 是否符合运作温度 3、出水压力 压力一定达正常值 4、出水温度 是否符合运作温度 5、冷媒压力 是否符合正常值 6、冷媒温度 是否达理想制冷参数 类别 项目 检查内容及方法 检查频次 冷凝 器 1、进水压力 压力一定达正常值 1次/两小时 2、进水温度 是否符合运作温度 3