光电科技产品研发生产集群工业园(修改稿2).docVIP

关于投资建设光电科技产业园项目的 概念性设想 项目名称： 光电科技产业园 投资规模： 项目一期共占地面积约50万平方米。其中光电科技产品集群生产工业园（以下简称光电科技工业园）约33万平方米；光电科技产品商贸物流园（简称光电商贸物流园）约17万平方米。 工业园地产项目运作模式：工业地产开发建设 开发商：山东xx置业有限公司 四、项目建设背景: 随着社会的进步，节约能源、珍惜地球资源、创建节约型社会已成为国家和全民普遍关注的大话题，电能作为能源的重要组成部分，在工业和民用领域中的作用举足轻重。传统的照明除浪费电能外，均会产生温室气体排放，在当前全球能源短缺的忧虑再度升高的背景下，节约能源是我们未来面临的重要的问题。在照明领域，LED发光产品的应用正吸引着世人的目光，LED作为一种新型的绿色光源产品，被称为第四代照明光源或绿色光源，具有节能、环保、寿命长、体积小等特点，可以广泛应用于各种指示、显示、装饰、背光源、普通照明和城市夜景等领域。多年来，LED照明以其节能、环保的优势，必然是未来发展的趋势，市场需求将爆发式的扩大，仅xx本地市场潜力就不下数十亿元。二十一世纪将进入以LED为代表的新型照明光源时代。 纵观号称“北方商贸之都”的xx市百余处专业物流商贸批发市场，大多是经营服装、鞋帽、五金、建材等传统的附加值较低的产品，专注于科技、节能环保类新型高科技产品的商贸物流园至今没有。本项目投资建设光电科技生产集群工业园，吸引部分光电企业（含LED光电产品、太阳能综合利用等）来xx高新区建立研发、生产平台，以期建成鲁南最大的光电科技产品集群研发生产基地，同期建设光电科技商贸物流园，对于填补xx市无科技、节能环保类商贸物流园区的空白，加快地方经济建设，创造节能、环保型社会，构建和谐社会具有重大意义。 五、项目建设总体规划及项目地产定位 1、项目选址： （1）光电科技工业园选址 本项目属于高科技、节能环保型产业聚集工业园，符合高新区致力于发展高新技术产业的宗旨和形象，且不会对生态环境产生不良影响，经考察，初步选址在xx高新区启阳路新型产业园内（xx镇南，启阳路西段），东、北与xx区商贸物流园区相连，西、南靠近生态旅游规划区。其交通顺畅，环境优雅，集科技创新、经济循环、资源节约、环境友好于一体，主客观条件俱佳。项目一期拟占地规模33万平方米（约合500亩）。 （2）光电科技商贸物流园选址 作为光电科技工业园地产开发组成部分的光电商贸物流园在xx市解放路以北、公铁立交桥以南G206国道上。选址理由：向东、向北与xx区商贸物流仓储园区连在一起，南靠解放路（S327省道），主出口设在G206上。一期占地约17万平方米（合255亩）。 光电科技工业园和光电商贸物流园均在高新区内，两园相距约8公里。 2、项目工业地产定位： （1）建造生态工业园区。在低碳经济日益成为发展主流的背景下，光电科技工业园将把生态环保、节能减排摆在重要位置，确立生态文明意识、空间布局优化、生态环境保护、城市基础设施体系、生态文明产业、生态文明园区管理、生态文明生活方式，目标是将工业园建设成一座崇尚绿色生活方式、实现产业与社会可持续发展的生态示范新型工业城。 （2）LED产业产业链包括外延片的生产、芯片的制备和封装，以及LED产品应用。完整的太阳能光伏产业链包括多晶硅原材料制造、硅锭和硅片、太阳能电池、太阳能电池组建、太阳能光伏系统等5个环节。本园区一期重点注重基于与深圳相关LED研发机构合作的LED技术应用产品的制造，以及与其相关的机械、金属制品、塑料配件的制造，形成产业链。光电工业园建设着重考虑光电集群化生产及其产业链的形成。同时考虑将废物回收和综合再利用放入整个产业链中，构建生态产业链。 （3）光电商贸物流园地产定位：该物流园区是集加工、包装、仓储、商品展示、原材料及产品供销物流配送、举办光电科技产品交易会、光电产品信息物流为一体的物流中心。 六、光电科技工业园和商贸物流园的设计与建造 1、园区基础设施现代化。在政府的全力支持下，政府主导的一级“七通一平”和园区开发二级“七通一平”率先完成。其次，山东xx光电技术有限公司将率先入园，并建设光电科技应用产品研发楼、生产厂房、生活辅助设施等。 2、确定园区选址及产业定位后，即进行园区的设计及建造。工业园区的设计必需符合产业规划，按照产业链上各个环节企业的不同需求分别建造简易厂房、标准厂房或钢结构厂房及相关生产、生活设施等。 3、园区按光电技术产业特点分块规划，通过招商洽谈，进行标准厂房房建设、订单式建设等方式，并办理工业地产产权手续。 4、商贸物流园拟建仓储用房（单层钢结构库房）、产品组装（包装）、车间（单层厂房）、商贸、展销楼（二层、框架）、办公、物流信息中心综合楼、生产生活附属设施等建筑、构筑物。 5、配合政府，