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金霞物流园调查报告 二0一一年一月 成员介绍： 组长：尹景(14) 组员：吴羽(13) 邹瑾婕(44) 傅静潇(38) 指导老师：张丽霞老师 园区简介 长沙金霞经济开发区是1992年经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的开发园区，是湖南省物流产业核心园区。开发区位于长沙市开福区北部，总规划面积52.14平方公里，是以商贸流通业和生产性服务业为主体的综合服务型物流园区。 开发区的组团组成 金霞组团规划为保税物流园，沙坪组团规划为先进制造园，鹅秀组团规划为生态宜居园，高岭组团规划为物流商贸园。目前，园区已培植了现代物流企业32家和规模工业17家，物流企业年货物吞吐量为510万吨，年主营业务收入40亿元，年利税总额6.25亿元。特别是08年获批的中部地区首批、湖南唯一的保税物流中心在09年8月10日正式封关运行后，物流产业的发展迈入了一个崭新阶段。园区先后获批“中国物流实验基地”、“中国物流学会产学研基地”和“湖南省物流示范园区”等称号。 园区的区位选址 长沙金霞经济开发区位于长沙市北部，北接望城丁字 镇，南依中心城区，位于捞刀河以北，沙河以南，湘江以东，中青路以西，总规划面积34.96平方公里，2006年国家核准的建设用地面积为13.84平方公里。 ??? 开发区距长沙机场仅20公里，拥有湘江常年通航的千吨级深水港，园区内京广铁路贯穿南北，石长铁路连接东西，二环、三环横穿园区与京珠、长常高速公路连通，得天独厚的内河航道与国内、国际航线、铁路运输线、公路网、地下管道共同构成了十分便捷的立体交通运输网络，是立足长沙、服务湖南、辐射中部的重要物流及大运量工业和新型　材料工业基地。 物流园区空间布局的原则 物流园区空间布局的原则 （1）协调发展：物流园区的空间布局要与长沙的自然、人文、城市相结合，构建合理的物流产业布局。 （2）从全局出发，立足比较优势进行统一规划。明确金霞物流园区内部分工，突出特色物流，培育金霞发展现代物流的核心竞争力，在此基础上对物流基础项目进行统一规划。 （3）满足物流市场的需求。规划时要注意到物流需求量、需求地点、需求结构、需求时间等问题。 （4）园区内各区域之间有机链接，合理分工。 （5）适度超前及与国际接轨。 金霞物流区空间布局的构建 金霞物流区空间布局的构建 （1）核心区金霞组团，人口规模约2万人，用地规模为10.87平方公里，以发展仓储、加工、配送、包装、信流项目入园；息、服务等现代物流于一体的重点扶持的核心物流园区。以霞凝千吨级深水港为依托，已有湖南粮食中心批发市场、恩瑞国际物流集团、芙蓉北路国家粮食储备库等物 （2）高岭物流商贸中心重点发展物流商贸业，形成了为核心物流园区服务的大型综合性物流贸易基地 （3）丁字、鹅秀、青竹湖三个团体。发展加工工业和大运量工业、发展居住、酒店商贸、办公、生活服务等多功能相结合。各组团在功能上各有侧重，共同打造立足长沙、服务湖南、辐射中部、通达全国、面向全球的现代物流区。 该物流园区的功能定位 主要功能： 1.水陆联运中心，将建成湖南省乃至中部地区重要的现代化水陆联运中心，预计年吞吐量2015年达1920万吨，到2020年将超过3000万吨 ； 2.保税物流中心，按B型保税物流中心的运作模式进行建设，实现保税仓储、国际物流配送、进出口贸易和转口贸易等多项功能成为中部地区重要的国际物流转换枢纽、联接国内国外两个市 场的物流集结点； 3.大量工业基地。根据用地布局、金霞物流区可分为五大功能区： （1）现代物流区，以第三方物流企业为主，集仓储、加工、配送、转运、包装、装卸展销等功能于一体，共同完成各类货物的集散和储存; （2）物流服务区，主要由海关商检区、商务中心、物流信息中心、会展中心、市场交易中心和教育培训中心组成，为现代物流提供优区，以港口、铁路、公路战场为依托，实现中转换装、装卸储存质服务； （3）保税区、采用B型方式运行，实现保税仓储、国际国内物流配送、进出口贸易、口岸、退税、信息处理等多项功能； （4）交通设施、多式联运、通信信息等功能； （5）生态控制区、作为物流区的绿化用地，它不仅对整个中心的环境起到净化控制作用，同时也为物流用地的可持续发展提供了预留用地。 建议 (1) 行政体制的制约。金霞物流区的空间地域由开福区、望城县、长沙县共同拥有。目前的 行政区划难以突破、用地功能、项目建设布局、资源的 高效配置难度系数很大，特别是重大项目的选址与长沙市城市总体规划缺乏统一的衔接，制约了金霞物流区的发展。 （2）整体规划滞后，由于行政区划不统一、开发建设计划的变动等致使金霞物流区发展受到一定限制，各个组团之间有待进一步