中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉--毕业论文.doc

深 圳 大 学 本 科 毕 业 论 文（设计） 题目: 中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉 姓名: 陶胜广 专业: 金融管理 学院: 经济学院 学号: 030109401491 指导教师: 职称： 2012年 8月 19日 深圳大学本科毕业论文（设计）诚信声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计），题目《中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉》是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式注明。除此之外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。本人完全意识到本声明的法律结果。 毕业论文（设计）作者签名：陶胜广 日期： 2012年8月19日  深圳大学本科毕业论文(设计) 指导教师评审表 学院：经济学院 专业：金融管理 论文（设计）题目：中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉 姓名：陶胜广 学号：030109401491 指导教师姓名： 职称： 指导教师评语（从选题价值和难度、工作量、工作态度、材料翔实性与论证严密性、创新性、撰写水平与规范性等方面进行评述）： 指导教师签名： 年 月 日 毕业论文（设计）的分工情况：（合作一个论文（设计）题目时填写） 建议成绩： 深圳大学本科毕业论文(设计) 成绩考核表 学院：经济学院 专业：金融管理 论文（设计）题目：中国房地产金融政策对经济发展的影响探悉 姓名：陶胜广 学号：030109401491 答辩小组成员签名： 答辩小组意见：（从选题价值和难度、工作量、工作态度、论文的创新性、论证的严密性和论文撰写规范性、答辩中表现等方面给予评价） 组长签名： 年 月 日 毕业论文（设计）成绩： 目 录 中文摘要和中文关键词…………………………………………………………………1 一、人民中国房地产发展历程…………………………………………………………1 (一)我国土地有偿使用制度的沿革……………………………………………… 1 (二)我国住房制度改革进程……………………………………………………… 2 二、中国房地产金融政策………………………………………………………………3 (一)限购、限贷、限价等行政限制措施房地产对国民经济的影响房地产对的影响房地产对的影响房地产对1979年——1986年） 十一届三中全会后，国家进入改革开放阶段，改革之前，叫“三无”：土地无偿、无期限、无流动，不用付钱，也不限制使用时间，也不允许流转。这种使用制度在改革开放就到不适应经济发展需要，一个是土地没有变成活的资源，是一个死物，更没有变成资产，没有流动中的使用价值。1979年7月，我国颁布了《中外合资经营企业法》，规定中国合营者的投资可包括合营企业经营期间提供场地使用权，如果场地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当向中国政府缴纳使用费。这是对外资企业开始收取场地使用费的规定。 这种模式适用了一段时间，一直到2008年，财政部才有一个《关于外商投资企业场地使用费征税问题的意见》，定了几条：外商企业如果用划拨方式取得使用权的，应当缴纳场地使用费。第二，是以出让方式取得的，收取了出让金，外商就不再缴纳场地使用费。1987-2000年） 开始引入竞争机制和试点，这个阶段招拍时有表现，媒体集中报道，甚至反复炒作，但实际上，当时还是以协议出让为主，这个阶段，中国土地出让第一拍也是在深圳。 3.第三阶段（2000年——2004年） 2000年，国土资源部颁布《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》。在有形市场内公开交易土地，“凡属于经营性房地产项目和其他具有竞争性项目用地的