同策2012年天津呈辉滨海酒文化产业园项目整体定位研究报告(2-1).pptx

呈辉滨海酒文化产业园项目整体定位研究报告汇报思路区域属性项目属性项目理解宏观市场分析针对性市场分析经典案例借鉴定位初判1.11.2Part. 1Part. 2Part. 3Part. 4Part. 5海洋高新区 塘沽海洋高新技术开发区成立于 1992 年 6 月，1995 年 1 月经国家科委代国务院批准列入天津新技术产业园区范围，晋升为国家级，是我国迄今为止唯一的国家级海洋高新技术开发区，现规划面积 44.5 平方公里。连接天津市区与滨海新区的三条高速中，有两条直通海洋高新区；驱车20分钟即可抵达天津机场、天津港、东疆港等重要海空港口，经由京津高速1小时即可直抵北京。区位交通海洋高新区地区路程（直线车程）车程天津中心城区30公里40分钟塘沽2公里5分钟滨海国际机场15公里20分钟天津港15公里20分钟北京100公里60分钟?轨道交通：津秦高铁滨海站(滨海新区主枢纽站）?公路交通：唐津高速、西外环、西中环、京津塘高速、京津高速、庐山道（连接开发区东西区）、津滨高速等。目前该板块属初级发展阶段，“十二五”期间，海洋高新区将成为滨海新区经济副中心及生态产业园区。 发展阶段?海洋高新区目前重点建设(已开工和即将开工)项目共计18项，累计投资约500亿元，总建筑面积570万平方米，建成后可实现年产值2000多亿元，税收100亿元。?在“十二五”期间，将投入建设资金800亿元， 实现在建、竣工面积820万平方米，20层以上高楼达到120座，实现产值2800亿元，税收200亿元，新增就业人口18万，整体绿化覆盖率达到40%以上，建设成为滨海新区副经济中心和生态宜居产业园区。?18个重点项目正式开建，拓展进入全线施工状态，环境建设基本完成，园区新形象初露峥嵘 奥特莱斯、黄金珠宝基地、海洋科技商务园、 中海油服研发基地等重点项目基本竣工，扩展 区建设完成60%，园区实现高水平升级 扩展区建设全部完成，规划目标全部实现，建 设成为滨海新区副经济中心和生态新园区201120132015十大产业中心功能各异，形成互补之势，为居民提供从工作到生活的全程服务，为企业提供从生产到研发的全程产业链保障。建设模式 中海油科技研发中心以中海油天津研发产业基地项目呈辉滨海酒业文化交易中心以滨海酒文化产业园项目为中心 IT高科技产业中心依托信息安全产业园 海洋科技商务总部中心依托海洋科技商务园项目 奥特莱斯、红星美凯龙、燕莎新型商业中心依托奥特莱斯名品直销店 中国智造创意产业中心围绕中国智造e谷项目 中国北方黄金珠宝文化中心依托北方黄金珠宝基地项目 卓尔华北商品交易中心围绕卓尔华北商品交易中心项目 京秦高铁滨海站于2011年底建成，年客流量达到850万人次 现代商业旅游中心发挥京秦高铁滨海站人流优势、金海湖景观优势 专业的科技研发中心 建设展示酒文化风情建设新一代信息技术产业 基地汇集各类企业总部、研发销售 中心 加快提升城市服务功能 增值型生产性服务业发展 中国北方黄金珠宝文化中 心 配套的国际化交易市场 现代环车站商业商务中心 现代商业旅游景区区域引进大量高科技企业，其中包括中海油服、海洋科技商务圈等，交通的改善和企业的入驻，将吸引大量中高收入群体在区域内置业。 ?中海油服投资建设的核心产业园区， 先期投资约为35亿元，设备装备部 分投资约为185亿元，是中海油服海 上油田开采装备制造基地项目的基典型产业展示 海洋科技商务圈?项目预计总投资约26亿元。主要建设科技研发、企业区域总部、商务和配套、顶级五星级酒店、商业和国际公寓，作为项目的产业综合服务配套区，分三期开发建设，预计2011年底竣工。本建设部分。? 该基地位于塘沽海洋高新区扩展区，总占地面积达62.18万平方米，计划在三年内建成集管理、科研、数据、海上采油装备制造于一体的现代化海上油田开采装备制造中心。中海油服天津北方黄金珠宝园?项目预计总投资90亿元，总占地面积约157万平方米，建成后基地将成为中国北方黄金合租包设计研发、加工制造、展示交易、物流配送、会议展览、信息集成等多功能于一体，辐射“三北”地区的黄金珠宝首饰集散地。海洋高新区作为滨海新区的经济副中心，土地出让面积适中，开发力度逐渐加大，在建项目以商业和写字楼产品为主开发现状 ?2010-2011年海洋高新 技术开发区共成交20宗 经营性土地，其中18宗 为商业用地，2宗综合 用地；共成交土地面积 100万方 ?主要物业类型为商业、 写字楼、综合体为主典型项目滨海国际企业大道?开发商：天津博海缘置业投资有限公司?占地面积： 230000平方米?建筑面积： 480000平方米?容积率： 1.9?绿化率： 32%?物业类别：写字楼?建筑类别：独栋办公?户数：6500户?车位：充足（地上、地下）海洋高新技术开发区定位较高，且拥有自然生态资源优势，但现