三灶商铺商业计划书.doc

三灶·世纪·服饰 保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于[闽龙投资有限公司]。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2）在没有取得[公司或项目名]的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 商铺介绍： ■商铺地址：珠海市金湾区三灶镇琴石路758号创世纪服装城二楼 ■建筑结构：框架、9层 ■使用功能：商铺 ■商铺面积：实用面积：956.56平方米，套内面积：910平方米 ■项目目的：实现长期性项目投资的高回报率收益。 实现长期性高盈利商铺增值转卖 序言 　　改革开放前，三灶镇是一个偏远落后的海岛。1989年，市委、市政府实施西部开发战略，将开发建设重点转移到西部地区，十多年来，政府共投入了360多亿元，建设了机场、港口和高速干道等命运工程。三灶镇与珠海港只有一水之隔。镇内道路纵横，交通便利，具备了发展大工业所需的各种配套设施。 　　多年来，三灶镇坚定不移地走“工业立镇、工业兴镇、工业强镇”之路，狠抓招商引资，为外商提供贴身、贴心、高效的服务，吸引了一批又一批来自世界各地的投资商。实业经济蒸蒸日上、日新月异，工业产值连续九年均以超过35%的水平增长。2008年全镇工业总产值201亿元，增幅41.3％；实际利用内资2.08亿元，增长33.5%，荣获金湾区增幅特等奖；实际利用外资6864万美元，占全区全年实际利用外资的50%强。全年社会商品零售总额8.8亿元，比增12%；固定资产投资总额19.2亿元，比增6%；外贸进出口总额16.3亿美元，比增14%；一般预算财政收入20090万元，增幅48%。工业项目一直在源源不断地进入，目前，全镇现有工业企业近400家，规模以上企业增加到156家，年产值超10亿元的企业有3家，年产值超1亿元的企业有32家，形成以生物医药、电子电器、精密制造、航空物流为支柱的多元化产业格局，工业核心竞争力进一步增强，工业结构进一步优化。第三产业蓬勃发展，尤其是房产业、金融业、零售业异常活跃。农村剩余劳动力得到有序转移，农民生产生活方式得到有效转变。社会服务配套体系不断完善，群众休闲娱乐生活环境日臻改善，对吸引人才、留住人才、活跃群众特别是外来务工人员的精神文化生活，促进经济的发展起着重大的作用 一．环境分析： 1．政府政策分析： 三灶镇在开展深入学习实践科学发展观活动中，多渠道融资5.5亿元，大力推进航空产业园发展。?????? 据了解，为大力发展航空配套工业，三灶镇以镇政府为主体，多渠道融资5.5亿元，重点投入4300万元完成定家湾园区二期1平方公里和三期1.23平方公里的填土工程；投入1700万元完成星汉路贯通工程；同时，以航空产业园龙头企业为核心，以航空产业链为纽带，引进10个以上配套企业，合同投资15亿元以上。另外，该镇对城镇发展规划进行了合理调整，将定家湾工业园北片区调整为航空产业园的生产组装基地，将金海岸城区定位为航空产业园生活配套区，重点发展商贸及房地产业。 除以上措施外，三灶镇还加强城镇环境的建设改造，推进卫生、教育事业发展，完善社会保障，加强综合治理，全面配合航空产业园的建设发展 ??? 2．商铺周边环境分析： 商铺坐落于三灶镇商业圈中心位置，近邻工业区主干道，交通便利，四通八达。集住宅、市场、医疗、教育、金融、餐饮、休闲娱乐为一体的环境配套设施完善，人口密集的唯一商业圈。该商铺又是三灶镇唯一最大型的服装批发零售市场。商铺套内面积为910平方米，共分割成60间商铺，出租率高达95%。现每月租金平均为41.2元/每平米。每月合计租金收益为每月40000元以上。该商铺总价为：650万元，年收益为50万，合计现有投资收益为7.7%。 3．未来发展预测 综合以上数据信息分析可以看出三灶镇未来的发展趋势。三灶镇未来的发展将会以大型工业园区为主，随着工业园区项目的投产建成，随之而来的大批务工人员，将会给三灶镇带来巨大的经济消费潜力。因此，必将会推动三灶镇唯一商业圈的发展。 新一轮的商业圈的发展必将导致繁华地段商铺的走俏，将大大推高商铺的价值。同样，巨大的消费市场由量变产生质变。对消费的需求、品质、服务将提升到另一个档次。由此，高档次、高品质、高服务的消费环境需求将迫在眉睫。 二．项目规划： 1．项目描述： 一张张平凡淳朴的笑脸，洋溢着幸福的满足感，三灶蓝领阶层的兄弟姐妹们在这采购着新年的喜庆，“世纪·服