旌德县地产楼市项目市场调研及业态建议报告.docx

智道营销旌德项目市场调研及业态建议报告目录旌德县城概况：县城简介自然资源旅游开发旌德历史旌德交通旌德财政未来规划灵芝产业旅游发展政策扶持灵芝产业政策旌德房地产市场旌德住宅/商业概况旌德楼盘调研租金采样调研别墅市场调研楼盘调研小结市场调研总结地块定位建议旌德县城概况1、 县城简介：中国灵芝之乡，皖南古县城。 旌德县位于皖南山区、黄山北麓，东临苏浙沪，北枕皖江。建置于唐宝应二年（公元763年），因“旌表其礼，以彰其德”而得名。全县8镇2乡，61个村、7个社区。总面积904.8平方公里，总人口15万人。是中国灵芝之乡、中国宣砚之乡和全国首批创建生态文明典范城市。2、自然资源：野生动植物资源丰富，国家生态示范区。旌德生态优美，山水特色鲜明，是国家级生态示范区建设试点县和省级生态县。全县森林覆盖率达66%，是全国造林绿化百佳县、全国绿色小康县。县域自然生态保持良好，野生动植物资源丰富，有梅花鹿、云豹、红豆杉等国家、省级重点保护动植物，以及灵芝、茶叶、肉牛、小籽花生等特产。3、旅游开发：紧邻黄山，旅游线路丰富，中国十佳休闲养生旅游县。 旌德紧临黄山，区位优势明显，是皖南国际文化旅游示范区的核心区。旌德距黄山风景区仅30公里，是黄山的东大门。全县现有江村、朱旺村、旌歙古道等景区景点28个。相继获得“中国十佳休闲养生旅游县”、“中国最具投资开发价值旅游县”等称号。4、旌德历史：历史悠久，历代名人辈出。 旌德历史悠久，历代名人辈出，是徽文化的发祥地。有农学家王祯、著名词媛吕碧城、中国第一个红色县长谭梓生、数学泰斗江泽涵、文坛巨匠周而复等。徽文化在这里有着深厚的积淀和传承，徽派建筑随处可见，独具特色，是皖南徽州古村落的集中地。5、旌德交通：干线四通八大，合福高铁通车，利好旌德旅游。 旌德交通便利，干线四通八达，是长三角地区进入黄山的重要通道。205国道、217省道、323省道和三仙线等重要公路贯通全县，其中205国道直通合铜黄高速，217省道直通徽杭高速，323省道连接扬绩高速。计划于2015年7月通车的合福高铁穿境而过，境内全长22公里，在县城设旌德站，是距黄山风景区最近的站。6、旌德财政：依山傍水，以绿色旅游生态经济为核心。近年来，旌德县紧紧围绕绿色发展主线，致力推进产业转型升级和保障社会民生，取得了明显的成效。2014年，全县实现地区生产总值31.7亿元，规上工业增加值7.1亿元，财政收入6.25亿元，固定资产投资36.7亿元，社会消费品零售总额16.2亿元，城乡居民可支配收入12976元。7、旌德未来规划：区块划分更明确，绿色生态加快升级 2015年，旌德县将按照市委、市政府“两个不变、五个提升”总体部署，主动适应新常态，坚持稳中求进工作总基调，以提高经济发展质量和效益为中心，以坚持生态立县、加快绿色发展、建设秀美旌德为主线，牢牢把握高速时代的历史性机遇，大力开展“秀美旌德提升年”活动，以县城为龙头，全力推进推进高铁新区（慢城）、篁嘉园区、城东新区“三区”建设，一手抓工业强县，一手抓全域旅游，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。8、旌德灵芝产业：2008年被旌德中国经济林协会授予“中国灵芝之乡”称号，旌德县灵芝生产历史悠久，灵芝文化沉积丰厚。旌德县地处皖南山区，黄山北麓，长江南岸高山丘陵区域，地域独特，生态环境优越，是我国最重要的灵芝产区。《神农本草经》和《本草纲目》都有皖南黄山、宣城出产上品灵芝的记载，旧版《旌德县志》、《王桢农书》中也描述过旌德出产灵芝，且品质上乘。旌德的祥云村正是由于古代盛产吉祥之物上品灵芝，盖似祥云而得其名。中国的中医药文化在古徽州源远流长，沉积已久，旌德的灵芝文化已成为皖南古徽州中医药文化的重要组成部分，灵芝文化沉积丰厚。建国后，特别是二十世纪九十年代灵芝栽培和加工技术的不断进步，旌德灵芝已从野生采摘向人工种植、高科技加工、制药方向不断发展，灵芝生产、加工、营销体系日趋合理，灵芝产业初步形成。2008年被旌德中国经济林协会授予“中国灵芝之乡”称号，为优化灵芝资源配置打下了较好的基础。9、旌德县政府对于加块旅游发展的优惠政策：财税政策（1）加大财政投入。县财政每年预算安排100万元旅游发展资金，专项用于旅游规划编制、宣传营销、资源保护、表彰奖励等工作。实行税收扶持。对固定资产一次性投入（两年内完成投资）500万元人民币以上的旅游项目，从开业之日起，企业缴纳入库的所得税地方留成部分实行“前两年全额扶持，后三年减半扶持”。对固定资产一次性投入（两年内完成投资）5000万元人民币以上的旅游项目实行一事一议。用地优惠政策 （1）对符合我县旅游发展总体规划的重点旅游项目，国土部门优先报批、优先供地。对不改变土地性质的，采取流转方式获得土地使用权。（2）固定资产一次性投入（两年内完成投资）达到以下规模的，县财政对其基础设施配套