北京金融街三羊居住区大羊坊项目定位思路.pdf

三羊居住区项目定位思路 北京中广信地产服务机构 大羊坊策划报告 1 市场分解篇 2 本体分析篇 3 项目定位篇 4 项目营运篇 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 市场分解篇 ——宏观市场分析 宏观市场分析 人民币持续升值 持续走高的人民币汇率中间价轻松突破７．６２关口 汇改以来人民币累计升值幅度已接近６．４４％ 至此，进入2007年以来，人民币汇率中间价已先后43次改写汇改以来新高纪录。 物价上涨速度加快 今年5月CPI(消费者物价指数) 同比上涨3.4%，创27个月以来新高。 这也是CPI连续3个月同比上涨超过3%的警戒线。 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 宏观市场分析 2007年4月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.3%， 经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和 6.4%， 所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要 城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，石家庄9.6%和南京8.8% 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 市场分解篇 —— 区域市场分析 区域市场分析—划分 泛ＣＢＤ居住区 泛ＣＢＤ居住区 泛方庄居住区 泛方庄居住区 泛亦庄居住区 泛亦庄居住区 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 区域市场分析——方庄板块 2007年6月22日 中广信 ·大羊坊项目组 区域市场分析——方庄板块