20100622一方小窑湾整体定位附件.pptVIP

总价 开发区项目 产品 总价 红星海世界观 高层 50-150 联排(7) 750 叠拼(8) 483 独栋(9) 1600 东方优山美地 洋房 50-190 联排(10) 366 双拼(11) 600 独栋(12) 1500 红堡 联排(13) 300 双拼(14) 510 独栋(15) 720 旅顺中路 产品 总价 溪之谷 高层 106-140 联排(1) 360-500 叠拼(2) 260 海昌红旗谷 独栋（3） ≥ 1500 旅顺南路 产品 总价 小平岛 小高层 100-130 高层 50-95 洋房 400-800 独栋(4) ≥ 1200 蓝湾 高层 86-200 独栋(5) 360 江山帝景 高层 52-76 联排(6) 280-290 * 独栋产品总价逐步攀升至1500万/套；双拼产品总价在600万/套左右；联排产品在400万/套左右；叠拼一般在450万/套左右 总价 西山 开发区 旅顺南 2 独栋 双拼 联排 叠拼 4 6 8 9 12 13 14 15 3 1 * 5 7 10 11 市场上产品的产品形式、面积区间与总价区间均具备较明显的产品梯度 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2000 180m2及 以下 240m2 300m2 360m2 420m2 480m2 540m2 3000 600及以上m2 项目 产品 面积 总价 溪之谷 联排(1) 200-220 360-500 叠拼(2) 180-200 260 海昌红旗谷 独栋(3) 300-400 ≥ 1500 小平岛 独栋(4) 300-1000 ≥ 1200 蓝湾 独栋(5) 170-251 360 江山帝景 联排(6) 200 280-290 红星海世界观 联排(7) 300-320 750 叠拼(8) 210 483 独栋(9) 430-750 1600 东方优山美地 联排(10) 325-460 366 双拼(11) 550 600 独栋(12) 490-850 1500 红堡 联排(13) 200-300 300 双拼(14) 300-400 510 独栋(15) 400-500 720 独栋 双拼 联排 叠拼 2 10 1 5 6 8 11 9 12 13 14 7 15 3 4 * 目前各档次产品在市场上均有可能获得市场认可，但总体上经济型低密度产品在市场上较受欢迎，能够实现价格和销售的双丰收 项目 产品 总价 单价 消化速度(套/月） 溪之谷 联排(1) 360-500 18000 10 叠拼(2) 260 13000 海昌红旗谷 独栋(3) ≥ 1500 40000 3 小平岛 独栋(4) 1200 40000 未售 蓝湾 独栋(5) 360 20000-25000 售罄 江山帝景 联排(6) 280-290 11000 10 红星海世界观 联排(7) 750 25000 20 叠拼(8) 483 23000 独栋(9) 1600 28000 东方优山美地 联排(10) 366 11000 10 双拼(11) 600 15000 独栋(12) ≥ 1500 20000 红堡 联排(13) 300 15000 一期售罄 双拼(14) 510 17000 独栋(15) 720 18000 2 10 独栋 双拼 联排 叠拼 11 7 总价 （万） * 单价 （万/㎡） 14 6 1 13 8 5 4 3 9 12 15 单价 双拼 独栋 联排 2 10 4 1 5 6 8 11 9 12 13 14 7 15 叠拼 项目 产品 单价 溪之谷 联排(1) 18000 叠拼(2) 13000 海昌红旗谷 独栋(3) 40000 小平岛 独栋(4) 40000 蓝湾 独栋(5) 20000-25000 江山帝景 联排(6) 11000 红星海世界观 联排(7) 25000 叠拼(8) 23000 独栋(9) 28000 东方优山美地 联排(10) 11000 双拼(11) 15000 独栋(12) 20000 红堡 联排(13) 15000 双拼(14) 17000 独栋(15) 18000 受产品的资源、区位等条件的影响，大连市场上低密产品单价梯度并不明显 3 * 2010 2011 2012 2013 预计未来4年将有247万的别墅供应量，主要集中在旅顺南路板块 地块名称 小平岛 瑞安黄泥川 中拥蓝天下 溪之谷 红旗谷 蓝湾 塔河湾渔夫码头 长鹭 悦湖 中体奥林匹克花园 蓝渤湾 大东沟 英歌石 破车沟地块 鲍鱼肚地块 建筑规模（万㎡） 一期137 185 33 40 18.3 31 80 2.7 21 380 1500 556 26 2