双河口二手车交易市场二期扩建工程可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 3 三、编制依据及范围 3 四、研究结论 4 五、主要经济技术指标 5 第二章 项目建设背景及必要性、可行性 6 一、项目建设的背景 6 二、项目建设的必要性 10 三、项目建设的可行性 15 第三章 市场分析 20 一、二手车项目市场分析 20 二、摩配项目市场分析 25 第四章 建设规模与产品方案 31 一、功能定位 31 二、建设规模 32 三、主要建设内容 33 四、产品方案 33 第五章 建设地址及建设条件 34 一、项目地址的选择 34 二、项目地概况 34 三、建设条件 36 第六章 项目方案设计思想 41 一、规划指导思想及规范 41 二、规划目标及总体思路 42 三、二手车交易流程 42 第七章 二期项目技术方案 44 一、平面规划布局 44 二、交通组织 44 三、绿地规划 45 四、总图指标 45 五、给排水 45 六、电气工程 46 第八章 项目营销策划 48 一、项目策略研究 48 二、电子商务平台 52 三、二手车价格评估管理信息系统 55 四、网上商城建设方案 58 第九章 主要设备及原材料消耗 66 一、设备配置的原则 66 二、主要设备配备 66 三、主要辅助材料消耗 67 第十章 环保、消防及安全 68 一、环境保护 68 二、消防 68 三、安全卫生 69 第十一章 节能 71 一、设计依据 71 二、设计范围 71 三、主要节能措施 71 第十二章　招投标方案 72 一、招标形式 72 二、招标范围 72 三、施工及监理单位资质要求 72 四、招标信息发布 72 五、招投标工作组织 72 第十三章　项目管理 73 一、组织管理 73 二、组织机构及人员配备 73 三、项目实施进度 75 第十四章 投资估算及资金筹措 77 第十五章 效益分析 80 一、财务评价 80 二、财务评价结果 82 三、社会效益 83 四、移民效益及移民受益保证措施分析 84 第十六章 项目风险分析 86 一、定性分析 86 二、定量分析 87 第十七章 结论及建议 89 一、结论 89 二、建议 90  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：xxxx双河口二手车交易市场二期工程 （二）项目业主：xxxx百安移民建设管理有限公司 （三）业主地址：xxxx百安坝上海大道 （四）法人代表：熊宏辉 （五）建设地点：xxxx双河口街道青鹰路、万泉小区 （六）项目性质：新建 （七）建设规模及主要建设内容 项目总用地46667㎡（70亩），二期工程建设新车交易展示大厅10000m2、二手车交易市场综合用房12000m2、二手车露天展场2000m2、道路3500m2、停车场800m2、装修三个4S店面900㎡及购置配套设备x2000辆、配件和装饰美容材料500万元，年交易总额12600万元。项目分两期建成。 一期工程（已建）简况 场坪46667㎡，挡土墙8000m3、高切坡治理1500㎡、抗滑桩60根，建设摩托车交易展示厅2000㎡。 二期工程拟建： 建设新车交易展示大厅10000m2； 二手车交易市场综合用房12000m2； 建设配套露天展场2000m2、道路3500m2、停车场800m2及污水处理、环境绿化、消防等辅助工程。； 装修三个4S店面900㎡及购置项目相关配套设备等。 （八）项目总投资 项目总投资6280.00万元，项目投资分两期完成。 一期工程已完成投资3080.00万元。其中：场坪1700万元，挡土墙250万元、高切坡治理450万元、抗滑桩60根500万元，在建摩托车交易大厅2000㎡包干费用180万元。 二期工程投资3200.00万元，其中：建筑工程费2615.04万元（新车交易大厅900.00万元、二手车交易市场综合用房1440.00万元、三个4S店面装修36.00万元、主要构筑物84.40万元、公用工程154.64万元），设备购置及安装工程费280.00万元，工程建设其它费用152.58万元，基本预备费152.38万元。 （九）资金来源 本次项目投资3200.00，其资金来源为 业主自筹900.00万元，占本次投资的28.13%； 申请xxxx库区基金2300万元，占本次投资的71.87%。 （十）建设工期：一年，即：2010年12月—2011年11月。 二、业主简介 xxxx百安移民建设管理有限公司隶属于xxxx移民局, 成立于2005年，位于xxxx百安坝上海大道1号, 注册资本50万元，法定代表人熊宏辉，主要从事移民新城建设物业管理及综合服务、移民工程项目建设管理。 三、编制依据及范围 （一）编制依据 1、《重庆市人民政府关于贯彻xxxx库区经济社会发展规划的实施意见》（渝府发[2004]99号）；