冯仑解读立体城市=与JD几乎理念相同.docVIP

冯仑：530亿打造廊坊市“立体城市” 王楠的转帖┊王楠的首页 “一年前，王石说我的构想是个童话，一个月前，王石说我的想法靠谱！”万通集团董事长冯仑在9月4日接受网易房产专访时表示，越来越多的人已经认同他的“立体城市”不是乌托邦，而真的能够“梦想照进显示”。 按找冯仑的构想，“立体城市”将在一平方公里的土地上设计六百万平方米的建筑面积，容积率为6，建筑平均高度在200米以上，最高可达400米，容纳15万人口、3万个家庭的。而立体城市中包含农场、医院、超市、教堂甚至火葬场等所有城市配套措施。 而这样的一个立体城市，最快将在明年年底开工，三年后开始销售，7年后完工。冯仑透露，第一座立体之城将选址廊坊市。他透露：“第一个立体城市我们希望建在廊坊，而且过去半年我们跟廊坊市政府也在不断的讨论，现在也初步确定了一个选址。” 冯仑认为，立体城市将是开发商与地方政府双赢的一种模式，因为立体城市不仅省地，而且还打造了产业与城市。 他算了一笔账，立体城市建成后会带来一千六百亿的GDP和五十到八十亿的税收。 在立体城市的建设上，冯仑表示，他们不再单单仅作为一个开发商的角色，而是一个运营商的角色。立体之城的总投资达到了530亿人民币，其中硬投资300亿，软投资是230亿。除了万通控股直接投资外，还会引入基金、银行、上市公司和其他财务组合。目前万通已经让中金公司做了详细的财务规划。 至于建成后立体之城的收益，冯仑并不愿意透露，他只是表示立体之城未来肯定会赚钱，而且是赚硬钱，冯仑略有顾及的表示:“这个财务模型非常复杂，有好多主体，所以不能按一个传统的房地产项目来讲有多少收益。因为不同的主体，财务的回报是不一样的。” 网易房产粗略计算，按照冯仑透露的建成后住宅项目每平方售价接近1万元计算，整个建筑面积的售价是600亿左右，其中大部分的商业项目还远不止1万/平方米。 冯仑表示，目前万通加大了多于研究的投入，未来还要打造“立体城市产品库”，包括适应沙漠、海滩等多种形式地貌的立体城市。可供不同的城市主体选择。 “立体之城并不遥远，也不是乌托邦，他所有需要运用的技术都是成熟的，关键是你要推倒禁锢在你心中的那堵墙。”冯仑说。 当谈到未来万通的发展战略时，冯仑提到，未来的万通可能整个的产品就不是一套住宅，就是城市。冯仑调侃目前的策略是：“吃软饭、戴绿帽和挣硬钱”，他进一步解释，所谓“吃软饭”，实际上就是强调了万通的软体开发，未来万通在将持续投入资金研发，形成一套流程，“所以我现在的理想就是把房地产作成微软这样的企业，把城市变得非常简单，又很美好。”，而“戴绿帽”就是指冯仑一贯支持的绿色环保产业。 以下是访谈实录： 网易房产：万通预计在这个立体城市当中投入多少资金？预计成本会在多少？ 冯仑：整体立体城市的投资如果按一平方公里六百万平方米来看，总投资是在五百三十亿人民币，其中硬投资在三百亿，二百三十亿是软投资。整个的成本我们算下来，以住宅为例，如果是精装修的话，成本和售价加起来不超过一万元人民币。所以既能解决土地的矛盾，因为现在城市发展最大的一个困惑，传统的模式就是“摊大饼”的模式，浪费土地，能耗高，另外拥挤、房价高、生活不便。我们解决了这个问题首先是节地，另外是节时，就是每天交通通勤的时间减少；另外节能，再有一个节费用，你买房子的费用会大大节约。 网易房产：关键是，五百多亿的投资，你们预计收益会是一个什么样的情况？ 冯仑：这个预计的收益我不能告诉你，因为我们叫“吃软饭、戴绿帽、挣硬钱”所以肯定是挣得到钱，这是硬钱。 网易房产：立体之城的构想，似乎在一般人看起来有点像个乌托邦。 冯仑：这个其实一点都不复杂，我最近做这个工作老在想，是什么障碍了我们去进步。其实很多人就是心里头总是有一堵墙，实际上这个墙倒了，脚下就是路。这个墙都是什么呢？我们叫做经验、习惯和本能的一种防卫机制，老觉得自己过去是对的。 很简单，我告诉你怎么样推倒心里的这堵墙，你就知道这个东西很具体，很真实，而且就在我们跟前。我一说一平方公里要建六百万平方米，大家说“那么密，行吗？”其实我告诉你很简单，北京国贸都比这个多，这你一下就知道这玩意儿不可怕了。东京大湾（音）有地区，1.2平方公里建了700万平方米，现在已经建成了，正在运行，非常好。还要再建两百万平米，这是日本。 美国的芝加哥地区的CBD，一点二平方公里建了多少？建了一千万平米。北京的CBD是多少？3.9平方公里才建1000万平米，所以有什么了不起的？就是说这个事儿没有你想象的那么可怕。另外我们北京你知道，一平方公里的人口密度是多少？才两千多人，这么点儿，很稀。香港中环那边是10万人，所以我们也就做到大概像香港中环这样。 所以这些东西你首先一看就是很简单的，密度并不大，容积率才多少呢？才是六，所以这就是你心里的这个墙只是一种本能。 第二你会说，