东莞万科房地产目标市场现状研究.docVIP

精品论文 参考文献 东莞万科房地产目标市场现状研究 广东科技学院管理系 广东 东莞 523083 摘 要：东莞位于经济较为发达和交通较为便利的珠三角地区，吸引了不少台商、港商的住宅开发投资，带动了房地产行业的发展，表现出比全国平均更快的增长速度,已经成为经济发展的重要支撑点和增长点。文章针对东莞万科房地产目标市场现状展开调查研究，并阐述了笔者的观点。 关键词：房地产；目标市场选择；定位策略 一、东莞房地产业发展的综合状况 1. 东莞房地产业发展的基本趋势 房地产行业在东莞经济产业中占据主导地位，在东莞经济发展过程中占据一席之地。过去20年,东莞房地产大部分的企业以追求数量、不顾质量为发展目标，尤其是一些规模较小的企业，更加重视眼前利益、不顾企业的长远发展，开发的类型主要是安居、住宅为主，投资主体主要是市政府和企业单位，主要的消费群体是政府公务员和企业职工。过去10年，开发的主要类型是以别墅，多层住宅为主，主要集中于东城、常平、樟木头、凤岗、长安等地区，主要的消费人群是以香港人为主，本地人占少数。最近几年，房地产投资63亿元，开发类型主要以小高层为主，集中于南城、厚街、虎门等地区，本地人占45%，外地人占15%???。 2. 商品房需求的上升形成专业化和区域垄断