中原地产市场研究.pdf

目录 北京区域市场 2009 年 5-6 月北京住宅市场新盘分析 2009 年 5 月北京房地产市场资讯 2009 年 6 月北京房地产市场资讯 2009 年 5 月京、津、沪、穗、深五大城市二手房交易持续活跃，房价均呈上涨 改善型购房者如何平稳度过升级置业过渡期？ 天津区域市场 2009 年 5 月天津住宅市场成交分析 从天津土地市场看滨海新区发展 山东区域市场 2009 年 5 月济南住宅市场动态 2009 年 5 月济南推广策略及市政动态 2009 年 5-6 月北京住宅市场新盘分析 文/安卫 统计时间：2009 年 4 月 16 日到2009 年 6 月 15 日 本报告新盘统计项目以获得预售许可证的纯新盘以及老项目新开楼座为统计口径，以有 效供应量和销售价格为统计标准。 据北京中原投资顾问部统计监测结果显示，在本期统计时间范围内，首次获得预售许可 证的纯新盘项目有 6 个。 本期共有住宅类物业新盘 67 个，新增住宅项目有效供应量为 168.95 万平方米。 一、供应情况 本期共计 67 个新盘，新增有效供应 168.95 万平米。其中纯新盘供应 6 个，有效供应面积 14 万平米，而老项目推后期 61 个，新增住宅供应量 155 万平米。 物业类型统计 物业类型 项目个数 供应量（万平米） 供应比例 普通住宅 44 103.53 61.28% 公寓 5 30.99 18.35% 别墅 18 31.55 18.68% 花园洋房 1 2.87 1.70% 各类物业供应比例图 公寓 花园洋房 7% 1% 别墅 26% 普通住宅 66% 普通住宅 别墅 公寓 花园洋房 从本期各物业类型的供应量来看，各种物业类型产品均有入市，普通住宅产品的放量占 到总量一半以上，约占供应面积的 61.28%，达到 103 万平米。别墅、公寓的供应量均在 30 万平米左右，而花园洋房本期供应量较少，仅有 1 个项目开盘。 区县及环线分布 区县 项目个数 供应量（万平米） 供应比例 朝阳区 14 39.64 23.29% 丰台区 10 15.01 8.82% 海淀区 10 36.46 21.42% 大兴区 8 27.02 15.88% 房山区 7 12.46 7.32% 顺义区 7 15.99 9.39% 通州区 6