太阳公元调研报告.pptVIP

户型分析 优点： 1.大面宽、短进深方正居室； 2.格局紧凑合理，功能齐备独立，动线明朗； 3.客厅、主卧全朝南，并设有观景飘窗、景观阳台； 4.L型厨房操作台，符合人体动作习惯，且厨房设有明窗，设计人性化。 缺点：主卧房门直冲起居室。 P2（一室一厅一卫）：58㎡左右 户型分析 优点： 1.格局方正紧凑、大面宽、短进深，功能齐备独立； 2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性； 3.客厅、双卧全朝南，采光好； 4.L型厨房操作台，符合人体动作习惯，且厨房设有明窗，设计人性化。 缺点：卧室设在入口处，动静没有很好分区。 P3（两室一厅一卫）：89㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正，布局合理，主卧客厅全朝南； 2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性； 3.餐厅客厅开放交融又彼此独立； 4.设有儿童房，让孩子有独立的个人空间； 5.L型厨房操作台，符合人体动作习惯，且厨房设有明窗，设计人性化。 缺点：次卧室朝向不好，且客房房门直冲起居室。 P4（三室两厅两卫）：127㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正，布局合理，两梯两户； 2.独立入户玄关设计，保证居住者的私密性； 3.客厅、卧室全部朝南，采光好； 4.主客卧分离设计，保证主人私密； 5.主卧有观景飘窗，独立卫生间； 6.明厨明卫，宽敞明亮。 缺点：厨房与卫生间房门并列，次卧室朝向不好。 U1（三室两厅两卫）：133㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正，布局合理，两梯两户； 2.独立前厅休息，可接待访客； 3.客厅、双卧室全部朝南，采光好； 4.次卧独立卫生间设计，设计体贴入微； 5.主卧有270度观景飘窗，独立卫生间、步入式衣帽间； 6.超大面积独立餐厅，尺度舒适； 缺点：餐厅过大，浪费面积；起居室开门太多。 U2（三室两厅三卫）：180㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，户型方正，布局紧凑； 2.主卧双面景观阳台，充分享受阳光； 3.客厅、主卧270度超大景观空间，与外景交相辉映； 4.主卧独立卫生间； 5.次卧设景观飘窗； 6.独立书房，不受干扰； 7.明厨明卫，干湿分离，人性化设计，体贴周到。 缺点：没有设玄关；厨房门与卫生间门相对；起居室朝向不好，主卧房门正对起居室。 X1（三室两厅三卫）：123㎡左右 户型分析 优点： 1.纯南向户型，阳光充足； 2.客厅南向景观阳台，主卧设观景飘窗，采光好； 3.入户玄关设计，提升主人居住品质； 4.格局方正，布局紧凑合理，功能齐备且小巧舒适； 5.型厨房操作台，符合人体动作习惯。 缺点：卧室房门直冲客厅。 X2（一室两厅一卫）：58㎡左右 户型分析 优点： 1.全南采光设计，主要功能居室朝南，阳光充足； 2.居室方正，大面宽短进深，格局合理舒适，利用率高； 3.南向观景阳台，外延室内空间和视线； 4.独立玄关设计，保证私密； 5.主客卧彼此分离，使主人生活不受干扰； 6.L型厨房操作台，体贴人体动作习惯。 缺点：卧室设在入口处；卫生间门正对起居室及餐厅。 X3（两室两厅一卫）：87㎡左右 户型分析 优点： 1.南北通透，格局方正，布局合理，功能齐全； 2.独立入户玄关，保证居室私密性； 3.客厅、主卧全朝南，阳光充足； 4.主客卧分离，生活空间彼此独立； 5.独立书房设计，不受干扰； 6.客厅、主卧观景阳台，外延室内空间； 7.明厨明卫人性化设计。 缺点：主卧房门直冲起居室，次卧朝向不好。 X4（三室两厅两卫）：118㎡左右 4.推广渠道 5.营销现场 6.样板展示 第四部分 营销推广 1.销售情况 2.价格分析 3.客户分析 销售情况 太阳公元于09年4月开盘以来共计售出1253套房源，销售率高达99.6%。 该项目约每3个月开盘一次，初期放量较大，后期随价格走高放量较小。 太阳公元迄今为止开盘共计五次，分别为： 2009年4月—— 一期3 ﹟，5 ﹟，6 ﹟ （451套） 2009年6月—— 一期2 ﹟（214套） 2009年8月—— 一期7 ﹟（88套） 2009年9月—— 一期8 ﹟ 、9 ﹟（144套） 2009年11月—— 一期10 ﹟、11 ﹟ 、12 ﹟（361套） 营销节奏上，该项目采用分阶段逐步放量的方式，一方面确保项目能不断受到市场关注，更通过套数控制确保每次开盘均能实现高销售率，制造销售神话。 价格分析 入市策略： 初期开盘采用低价入市策略，极高的性价比引发市场关注，激发客群购买意愿，创造热销神话，为后续价格提升以及持续热销打下了坚实的基础。 价格走势： 自