商业楼宇设施设备接管验收标准.doc

目录 验收基本要求 　　验收流程 建筑与机电设备验收 　　　一、电气设备系统验收标准 　　　　1、高压开关安装工程验收内容 　　　　2、电缆与母排工程验收内容 　　　　3、配电柜（盘）及动力柜工程验收内容 　　　　4、电机工程验收内容 　　　二、电梯电气装置验收标准 　　　　1、电源及照明 　　　　2、电气设备安装 　　　　3、调整试车和工程交接验收 　　　三、自动喷水灭火系统验收标准 　　　　1、系统调试 　　　　2、系统验收 　　　四、气体灭火系统验收标准 　　　　1、调试 　　　　2、验收 　　　五、照明工程验收标准 　　　　1、资料验收 　　　　2、设备安装验收 　　　　3、试运行情况 　　　六、电气安装隐蔽工程验收标准 　　　　1、资料验收 　　　　2、设备安装验收 　　　七、绿化工程验收接管标准 　　　　1、目的、适用范围、职责 　　　　2、竣工初验 　　　　3、养护期满复验 　　　　4、验收后的工作 　　　　5、验收后的资料整理 　　　八、饰面板（砖）工程验收标准 　　　九、空调工程验收内容 　　　　1、技术资料 　　　　2、设备、材料 　　　　3、空调水系统管道安装 　　　　4、空调水系统试验 　　　　5、制冷剂箹统试验 　　　　6、送风回风系统 　　　　7、冷却塔 　　　　8、保湿 　　　　9、绝缘电阻测试 　　　　10、试运行情况 智能建筑工程验收 　　　一、总述 　　　二、通信网络系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、系统检测 　　　　3、系统检测 　　　三、办公自动化系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、计算机网络系统检测 　　　　3、信息平台及办公自动化应用软件检测 　　　　4、网络安全性检测 　　　　5、系统验收 　　　四、建筑设备监控系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、系统检测 　　　　3、系统验收 　　　五、火灾自动报警及消防联动系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、系统检测 　　　　3、系统验收 　　　六、安全防范系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、系统检测 　　　　3、系统验收 　　　七、综合布线系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、缆线敷设和终接的检测 　　　　3、机柜、机架、配线架安装的检验 　　　　4、信息插座和光缆芯线终端安装的检验 　　　　5、系统验收 　　　八、智能化集成系统 　　　　1、一般规定 　　　　2、系统检测 　　　　3、系统验收 　　　九、LED显示屏验收标准 　　　　1、要求 　　　　2、检验方法 　　　　3、检验规则 　　　十、电源与接地 　　　　1、一般规定 　　　　2、电源系统检测 　　　　3、防雷及接地系统检测 　　　　4、系统验收 　　　十一、环境 　　　　1、一般规定 　　　　2、系统检测 　　　　3、系统验收 验收基本要求 物业接管验收的具体要求与即便标准应参照建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，建设部门用提交的资料主要内容包括： 　　1．产权资料 　　　1.1项目批准文件； 　　　1.2用地批准文件； 　　　1.3建筑执照； 　　　1.4拆迁资料； 　　2．技术资料 　　　2.1竣工图——包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； 　　　2.2地质勘察报告； 　　　2.3工程合同及开、竣工报告； 　　　2.4工程预决算； 　　　2.5.图纸会审记录； 　　　2.6工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）； 　　　2.7隐蔽工程验收签证； 　　　2.8沉降观测记录； 　　　2.9竣工验收证明书； 　　　2.10钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 　　　2.11新材料、构配件的鉴定合格证书； 　　　2.13水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 　　　2.14砂浆、混凝土试块试压报告； 　　　2.15供水、供暖、管道煤气的试压报告。 　　接管验收应在此基础上，通过有关各方的协商讨论，共同制定详细的验收流程、方案和标准。 验收流程表 ? 　　注：验收文件要求 　　　　1)有关政府部门消防及设备合格使用证明。 　　　　2)竣工图纸。 　　　　3)大型设备清单。 　　　　4)验收设备表及技术说明要求 。 一、电气设备系统验收标准 1、高压开关安装工程验收内容 1.1资料? 　　　1.1.1技术资料、样本资料齐全。 　　1.2试验调整 　　　1.2.1高压开关试验调整结果必须符合规范规定的标准。 　　　1.2.2有调试报告书。 　　1.3绝缘材料? 　　　1.3.1表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。绝缘电阻＞100M。 　　1.4与母线连接 　　　1.4.1导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 　　　1.4..2线接触型塞不进去； 　　　1.4..3面接触、宽＜50