449933516_房屋租凭协议.doc

房 屋 租 凭 协 议 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商，本着平等、合作、互利之原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经协商一致，就乙方承租甲方有权出租的下述房屋之相关事宜达成如下条款，以资共同恪守遵行。 第一条 房屋的位置、面积 1、房屋位于：北京市 该房屋的位置以所附平面图标明的位置为（见附件）。 2、该房屋的建筑面积约为 平方米。 3、权属状况：该房屋的产权单位为北京市海淀区蓟门农工商公司。 第二条 租凭用途 乙方承租房屋的用途为 ，不得用作其他任何用途。该经营场所不能住宿。 第三条 租凭限期 1、租凭期限共 年，甲方 年 月 日交房，装修免租期90日，起租日自 年 月 日止。 2、租凭期满，乙方享有在同等条件下优先续租该房屋的权力。乙方希望继续承租该房屋的，应在租期届满之前三个月向甲方书面提出，双方应于本合同期满十日前另行签订租凭合同。 在双方就续租达成协议前，甲方有权进行重新招租的准备工作，包括在房屋外设置招租广告，在预先约定的时间内向未来的租户展示房屋及该房屋进行合理和必要的检查和维修，乙方应允于配合。 第四条 租金及支付方式 1、租金给付标准 租金按年度计算，租金为 元/平方米/天，年租金人民币 （大写：人民币 ）。 2、租金给付时间 按照先付租金后使用的原则，租金以上付款方式支付，每 个月 为一期，每年共计 期。第一期租金人民币 元于合同签订之日支付，此后乙方应在已缴每期租金到期日前10日内交付下一期租金。 第五条 租凭保证金 1、乙方于本合同签订之日，一次性向甲方交纳租凭保证金人民币 元（大写：人民币 ）。 2、租凭保证金的扣留与返还：在乙方全面履行本合同义务的条件下，甲方将保证金（不计利息）于本合同履行完毕之日起3个工作日内返还给甲方。若乙方出现违约情形，甲方有权从保证金中扣留乙方给甲方造成的损失、违约金、拖欠的租金、费用等，若保证金不足以支付上述条款，甲方可要求乙方继续清偿不足部分。保证金被扣留后， 如合同继续履行，乙方应于甲方通知其补足保证金起七日内补足保证金。乙方延迟补足保证金的，每延迟一日应按保证金1%承担逾期违约金，延迟60日的，甲方有权解除该合同。 第六条 其他费用 乙方每月除应支付租金外，还需根据使用情况支付如下费用： 1、电费、水费、燃气费，乙方以预先向电卡、水卡、燃气卡内充值的方式支付。 2、有线电视费 3、电话、网络费用由乙方直接用相关部门缴纳。 4、其他： 。 第七条：房屋的支付 甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方。 第八条：装饰、装修及改造 1、乙方如需对房屋进行装修或改造，应按照甲方的有关规定进行，其施工详细方案须提前10日报甲方并得到书面批准同意，并与甲方签订《装修管理协议》，否则不得施工。施工前乙方自行到消防部门申报消防审查，在取得消防部门颁发的施工许可证后方能进场开始装修施工。乙方进行装饰必须符合国家有关建筑、消防规范和甲方建筑整体的安全及整体形象要求。乙方在完成装修工作后，必须取得消防部门关于二次装修的消防验收合格通知书后，方能开始商业活动。乙方须在10日内向甲方提供完整的竣工图纸。 2、乙方在装修改造期间，不得破坏房屋整体结构和质量。乙方须将其拆除的房屋内原有的设备，设施全部完好的交还给甲方。若乙方因施工不当造成房屋的电、水、暖气管道等基础设施遭到破坏及房屋局部破损，由乙方负责修复，如乙方未能及时修复且给甲方造成损失的，乙方应赔偿因此甲方造成的一切损失。 第九条：房屋的维护 1、甲方负责建筑物主体结构及公共区域的公共设施的维护及维修。 2、房屋内部的供电（入室配电箱各路供电开关以下部分）、供水（进户计量表后截门以后部分）、排水（污水汇集井上游管网及自动化粪池、隔油池）、供暖（入户供用水截门以后部分）、天然气（入户内的管线）、空调（风机盘管等）、消防（烟感器、消防喷淋头等设