东园农产品市场建设方案.doc

附件： 东园镇农副产品加工中心及建材市场 项目建设方案 近年来，我市认真贯彻落实区、市党委、政府关于加快新农村建设的战略部署，坚持以农业增效、农民增收、农村发展为目标，立足农业资源优势，大力调整农村产业结构，采取有效措施，强力推进以设施蔬菜、硒砂瓜、枸杞、马铃薯为主导的优势特色产业。通过几年来的狠抓猛促，全市农业优势特色产业不断发展壮大，全市实现农业增加值26.1亿元，优势特色产业已成为农民增收致富的支柱产业和全国、全区有影响力的现代农业产业基地。同时，我市固定资产投资达80亿元，其中沙坡头区固定资产投资达30亿元，建材需求量约占固定资产投资的60～70%，市场需求逐年增加。 一、项目建设的必要性 通过几年来的狠抓猛促，我市无公害设施蔬菜、硒砂瓜及枸杞产业、经果林基地规模不断扩大，农产品产量大幅增加，产品远销西部各地及南方部分市场，设施蔬菜、硒砂瓜、枸杞、浓缩果汁已批量出口到中亚地区、港澳和欧盟。但产品仅限于单向供应、就地售卖，缺乏深加工产业，检测、保鲜（冷藏冷链）、包装、等设施简陋，信息化程度不高，品牌保护意识不强，农产品附加值不高，规避市场风险，增强梯次供应能力不强，产业发展和提质增效受到严重制约，直接影响着农产品的流通和产业的健康发展，同时我市建材市场分散经营且无固定市场，诸多建材进货均被银川及外地瓜分，建设一个高标准的建材市场也就显得尤为重要。因此需要建设一个大型综合性加工中心。 二、项目选址 拟建项目主要以五葡路与曹闸路沿路及结合部为主，其中农副产品加工中心西起东园镇人民政府，东至曹闸路北起一般建设用地控制线，南至五葡路，规划占地251亩。建材市场西起曹闸路，东至宁钢大道，北起五葡路，南至史湖村庄，规划占地128亩。项目选址毗邻市区，四周交通便捷，地处设施蔬菜产业基地核心地带，水电路等基础设施条件具备，交通区位优势显著，具备建设农产品加工中心的优越条件。该项目的建设，将依托已形成的无公害设施蔬菜、硒砂瓜及水果产业基地，充分发挥加工中心以工代农、以储给市，根本解决中卫及周边地区农产品流通不畅的问题，为增加农民收入，推进中卫经济跨越式发展，丰富中卫市人民市场供应及市民就业再就业奠定良好的基础。同时建材市场的建设将钢材、木材、陶瓷、油漆、五金等建材有效整合，有力推进该市场的良性发展和我市建材的有效供给。 三、项目建设规模及内容 项目规划占地总面积379亩，规划建设面积16.15万m2：其中农副产品加工中心（A区）规划占地251亩，规划建筑面积8.64万m2，其中沿街农副产品交易网点3.44万m2，农副产品加工标准车间2.06万m2，农副产品冷藏冷链库及车间2.22万m2，中心管理用房0.92万m2，主要分农副产品加工区、农产品冷藏冷链区和管理中心3个功能区。建材市场（B区）规划占地128亩，规划建筑面积7.51万m2，其中沿街商业用房2.59万m2，建材批发棚库2.64万m2，配套宾馆1.48万m2，办公用房0.8万m2，主要分钢木材区、综合建材去和商业服务区3个功能区。 四、项目概算总投资及资金筹措 项目建设概算总投资2.34亿元，主要分为土地费用、基础设施投资及建筑安装三个部分。具体如下： （一）土地费用约7580万元，含土地出让金、征地费、附属物补偿、管理费、契税等。 379亩x 20万元/亩=7580万元 （二）中心市场基础设施投资约为4310万元，主要包括夹砂石垫夯场地、中心市场内道路建设、水电暖、绿化等配套设施投资等。具体如下： 1、市场夹砂石垫夯： 379亩x 667 x 1米深 x 45元/m3=1365万元2、市场内道路建设￠20cm厚混凝土路面、其它停车场步行道等以广场彩砖满铺。 15.17万m2x 58元/m2=880万元3、市场内管网： 16.15万m2 x 18元/m2=290万元、给排水市场内管网： 16.15万m2 x 65元/m2=1050万元、供电配套需安装1000KAV变压器两台，并铺设地埋高低压电缆约3300米。 16.15万m2 x 28元/m2=452万元、绿化费： 16.15万m2 x 8元/m2=129万元、其它不可预见费： 4812 x 3%=144万元（三）建筑安装成本约万元，含所有建筑成本。具体如下： 1、管理中心： 0.92万m2 x 1850元/m2=1702万元、农副产品加工车间： 2.06万m2 x 1200元/m2=2472万元、农副产品冷藏冷链库： 2.22万m2 x 2000元/m2=4440万元、建材批发棚库： 2.64万m2 x 1100元/m2=2904万元、资金筹措：项目建设采取政府扶持、企业主导、招商、市场化运作等多元投入机制，建设主体自筹资金1.亿元，申请银行贷款.7亿元。 五、市场建设方案 项目通过招商引资确定