交工及缺陷责任期的监理程序及方法.doc

交工及缺陷责任期的监理程序、方法 第一节、交工及交接证书的签发 当全部工程已基本完成，承包人向监理工程师提交申请报告后，工程即进入交工及缺陷责任期。 交接证书分两类： a、部分工程交接证书； b、全部工程交接证书； ⑴签发交接证书的条件 ①下列情况下可签发： a、工程任何部分完成，能够独立交付使用； b、合同规定有不同交工时间的任何部分工程； c、已由业主占用和使用的任何工程。 ②签发交接证书的必要条件： a、监理工程师收到承包人的交工申请； b、工程主体确系完成，不影响正常使用； c、工程检验合格。 监理工程师对工程质量检验结果，证明该工程确实符合规范要求，且资料齐全，监理工程师指出的各种质量问题均已得到妥善的解决。 ⑵签发的程序： ①收到承包人交工申请后成立业主、监理参加的交工验收小组，必要时建议业主邀请设计与质监部门参加； ②对交工申请进行审查； ③对工程现场进行检查评价； ④编写评估结果，是否接受申请，对缺陷的意见，小组结论。 ⑤认为符合交工条件即签发交工证书。 第二节、缺陷责任期的监理 缺陷责任期现规定为24个月，起算日期以监理工程师签发的日期为准。 ⑴缺陷责任期工程监理内容 ①监理工程师定期检查承包人剩余工程的实际情况，并根据工程具体情况，建议承包人对剩余工程计划进行调整。 ②监理工程师经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。 ③确定缺陷责任期修复费用，对非承包人原因造成而由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师应对修复工作做费用估价，向业主签发承包人追加费用的证明。如果是由于承包人原因存在工程质量缺陷，应由承包人负责修复，并由承包人负担费用。 ④督促承包人按合同规定完成交工资料。 ⑵《工程缺陷责任终止证书》的签发程序 ①签发《工程缺陷责任终止证书》的前提； a、监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工程，并对全部剩余工程质量检查认可。 b、监理工程师获得承包人剩余工作计划执行情况。缺陷责任期内监理工程师发现并指示承包人进行修复的工程完成情况。交工资料的完成情况的书面报告并感到满意。 ②组织对缺陷责任期工作进行检查 a、监理工程师确认具有签发《工程缺陷责任终止证书》的必要条件，应成立以监理工程师、质量监督部门、业主参加的缺陷责任工作检查小组。 b、检查小组对下列内容进行检查 审查承包人终止缺陷责任期的申请报告，对申请内容的完整性、真实性进行审查，并确定是否满足合同规定及监理工程师的要求。 对工程进行最终的整体检验及检查剩余工作及缺陷工程的完成情况、整个工程的使用情况（包括交通标志、标线、护栏、护网、电信管块、人井及绿化带）。 审查交工资料。 对缺陷责任期工作情况进行评价，确定是否签发《缺陷责任期终止证书》。如果认为还未达到合同规定的有关要求时应通过监理工程师指示承包人继续完善，直到满意为止。 c、检查小组检查工作写出书面报告报送业主、抄送承包人。 检查报告的主要内容： 概述：检查小组的邀请信及其名单、工作简况、收受承包人申请的日期。 现场检查的内容及情况。 检查小组对承包人缺陷责任期全部工作的评价。 小组结论和建议。 附件：承包人的终止缺陷责任申请，检查活动计划，工程缺陷一览表及承包人剩余工程计划等。 d、签发《工程缺陷责任终止证书》。监理工程师收到检查小组的报告，并确认缺陷责任工作已达到合同规定标准，应向承包人签发《缺陷责任终止证书》。证书的主要内容有： 获得证书的工程范围。 审查缺陷责任期限的单位。 工程交工期及合同缺陷责任终止证书，签发人、业主、监理工程师、承包人各方代表签名。 交工及缺陷责任期监理程序 监理程序 施工程序 全面检查工程 竣工申请 参加竣工验收 配合已完工程竣工验收 监督实施保修计划和剩余工程旁站监理 制定已完工程保修计划和 剩余工程计划并实施 保修期工作评估 已完成竣工资料 签发保修责任终止证书 提交保修责任终止申请