户型专题：2011年年初，武汉市政府则出台了更为严格的《武汉市建筑面积计算规则》本报告主要研究的是新规出台后，市场上从空高拓展平面拓展地下拓展等3个方面偷面积的操作案例.pptxVIP

;一.什么是N+1户型二.武汉市N+1户型发展史 1.2005年之前 2.2005-2010年 3. 2011年 三.N+1的一些可能;;N+1户型;N+1就是空间的扩展;;N+1户型发展重要节点;;05年前偷面积的设计手法;05年前偷面积的设计手法;05年左右各种提高使用率的手段基本可以说是被各大发展商使用到登峰造极，随着05年《建筑工程建筑面积计算规范GB / T 50353-2005》的出台，显示出政府相关主管部门对变相赠送面积的行为开始进行约束。;;设计手法;05-10年偷面积的设计手法;N+1户型在武汉于2005年左右开始出现，从单一的赠送入户花园到现在多种多样的赠送方式，开发商越来越注重产品的附加值。; 早期N+1户型;万科魅力之城一期N+1户型及赠送空间点评;保利华都一期N+1户型及赠送空间点评;大华南湖公园世家二期N+1户型及赠送空间点评;长城坐标城一期N+1户型及赠送空间点评;2008年开始出现多种多样的赠送方式，开发商越来越注重产品的附加值。; 近期N+1户型;近期武汉市销售N+1户型的楼盘;保利心语马克先生的岸N+1户型及赠送空间点评;保利海上五月花N+1户型及赠送空间点评;保利海上五月花N+1户型及赠送空间点评;保利中央公馆N+1户型及赠送空间点评;保利拉菲N+1户型及赠送空间点评;万科红郡N+1户型及赠送空间点评;万科红郡N+1户型及赠送空间点评;菩提苑N+1户型及赠送空间点评;锦绣龙城七期N+1户型及赠送空间点评;悠活城N+1户型及赠送空间点评; N+1户型市场表现;市场表现;市场表现;客户分析;客户分析-典型客户;2011年年初，武汉市政府则出台了更为严格的《武汉市建筑面积计算规则》。;;空间的扩展方向;向上N+N;案例代表：水岸国际LOFT产品。A1户型。;改造前;改造前 封闭不利用空间;政策回顾——新规定《武汉市建筑面积计算规则》;水平N+N;案例代表：保利拉菲。A户型。;案例代表：万科红郡观庭。2F户型。;政策依据：《住宅设计规范》第3.5.3.1条套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等各种功能空间。 实施措施：将公摊面积设计成你独享的面积，名为公摊实为己用。;案例代表：万科红郡观庭。2F户型。;案例代表：保利海上五月花。17-B户型。;政策依据：《武汉市建筑面积计算规则》附录2，第1条，阳台、入户花园等附属设施面积不得超过单套套内建筑面积的15%。 实施措施：后期将两个阳台改造成为两个卧室。;1、阳台的规定——附录2，第1条 阳台、入户花园等附属设施水平投影面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%； 凹阳台面积不得大于8平米，且进深不得大于2.4米； 阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积。 入户花园、空中花园等附属设施面积同阳台。 ; 阳台不管其上盖高度为几个自然层高，均应计算建筑面积。;凸阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米； 凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平米，且进深不得大于2.4米； 复合型阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平米，且进深不得大于2.4米；;2、飘窗的规定——附录2，第2条 飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得少于0.45米且突出外墙宽度不得超过0.75米。;3、入户花园的定义 一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房的一个相对独立的过渡空间； 一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位 两种功能设计的入户花园均不能超过两面围合。 ;向下N+N;政策依据：《建筑工程设计文件编制深度规定》一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。 实施措施：不计容积率、送使用权。 ;政策依据：地下室半地下室除作停车、设备用房使用外，做其它用途使用时均应计入容积率。 实施措施：明摆着送地下车库。图纸上写设备用房，改造后就将设备布置在室外，形成地下娱乐室。 ;地下室、半地下室除作停车、设备用房使用外，做其它用途使用时均应计入容积率。 地下室、半地下室层高在2.2米及以上者应计算全面积；层高不足2.2米者应计算1/2面积。 由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面，均应计算建筑面积并计入容积率。;国标2005与武汉市标2011新旧政策对比总结;不计建筑面积（全赠送）;计一半建筑面积（半卖半送）;;一些N+N可能;谢谢聆听！