贵阳银海地产北京路商业项目定位的报告.doc

银海·贵阳北京路项目定位报告 （精装版） 环球商机（集团）有限公司 目 录 HYPERLINK \l 一一、项目定位思路 4  HYPERLINK \l 二 二、项目SWOT分析及项目对策 5  HYPERLINK \l 三 三、项目总体战略定位 12  HYPERLINK \l 四 四、项目八大特色 16 HYPERLINK \l 五五、物业功能定位 36  HYPERLINK \l 六 六、项目类型定位 38  HYPERLINK \l 七 七、项目体量建议及总体平面布局建议 39  HYPERLINK \l 八 八、商圈分析 52  HYPERLINK \l 九 九、商业总体形象定位 56  HYPERLINK \l 十 十、总体档次定位 64  HYPERLINK \l 十一 十一、目标消费者定位 74  HYPERLINK \l 十二 十二、业态定位、功能分布 77 HYPERLINK \l 十八十三、项目核心竞争力分析 153  HYPERLINK \l 十九 十四、业态招商深入分析 169 一、项目定位思路 标志性——贵阳市标志性商业 以较高的姿态切入贵阳商业市场，突显商业在整个贵阳市范围内的高起点和标志性。 本土性——以本地的市场需求???导向： 以贵阳市本地居民的消费习惯和消费，趋势为基础，通过满足家庭购物消费习惯，切实地将项目融进消费者的日常生活。 品牌性——大品牌与主题商业强强结合： 通过主力店强大的品牌知名度及号召力，结合主题商业、大型餐饮、主题体验休闲项目、品牌服饰旗舰店，为满足多层面的消费需求而提供全面、清晰的商业功能。 体验性——在上乘的购物环境中体验购物的快乐 优雅的购物环境使顾客有留恋忘返的感觉，在环境中体验购物带来的愉悦，强调体验式购物。 全局性——充分考虑协调项目住宅、写字楼部分的关系 充分考虑项目地块的特点，力争项目各个部分协调发展，项目效益最大化 二、项目SWOT分析及项目对策划 （一）项目SWOT分析 ?片区内会有一定量的潜在商业供应