中原地产_深圳宝安_冠利达大厦写字楼改造项目整体定位报告 144页.ppt

针对宝安写字楼现有租客，房地产投资客和宝安未来将大量新增的关内同行业客户，深圳中原三级市场工商铺部协同深港研究中心对上述客户进行了抽样调研，本次取样如下： 宝安写字楼现有租客20份 房地产投资客20份 宝安新兴客户20份 表示比较满意的地方： 交通方便， 配套较完善 价格合理 大堂用材上可基本保持原有风格，建议聘请专业大师进行灯光设计，提升大堂的档次与品味。 现阶段大堂色彩过重，可在灯光的处理上略显柔和。 电子类 家用电器类 趋向宝安电子城、创业电子大厦两家集中，再加上富海，宝安电子业市场竞争日趋加剧。 家电零售商巨头看好宝安的市场，纷纷在宝安开店：顺电、国美电器、苏宁电器等，总营业面积达到3万多平米。 前进路商业形态分析 主要市场：宝润装饰材料城（78区）、好运来综合性家居广场（79区） 辅助市场：前进路沿线的街铺 西乡的餐饮目前比较零散，虽然也有一些高档的酒楼茶肆，没有形成餐饮聚集的旺区，餐饮档次与规格也比较低。 餐饮类 装饰建材与家居类 前进路商业形态分析 本项目在前进路商圈将如何占位 ? 4层裙楼 建筑面积9050.1㎡ 定位原则： 一、符合消费者心理需求 二、与写字楼的和谐统一 三、利于项目后期的整合推广 四、利于后期的经营管理 本项目裙楼商