关于我国城市设计运作的思考—以杭州下沙金沙湖核心区域城市设计实践为例.docVIP

精品论文 参考文献 关于我国城市设计运作的思考—以杭州下沙金沙湖核心区域城市设计实践为例 1.身份证号码：34112619831202**** 浙江杭州 310000；2.杭州万维投资有限公司 浙江杭州 310000 摘要：为了进一步提高下沙的城市形象和综合竞争力，下沙管委会及城建中心组织了下沙金沙湖CBD城市设计国际性竞标，最终加拿大PPA事务所以其“碧玉金沙”的理念获脱颖而出。然而随着金沙湖区域的开发建设，最初的发展愿景在实践面前，也随之暴露了出了城市设计实践在实际运作过程中种种问题。作者参与了金沙湖区域内F1amp;F2地块个案设计，希望能通过个案实践探讨目前我国城市设计运作过程中的问题，并试图探寻解决之路。 关键词：金沙湖CBD；F1amp;F2地块；个案审查 一、项目概况 下沙新城是杭州市城市规划三大副城之一，在下沙新城60平方公里城市建设范围内，将形成“一核一心一带两区”的总体框架结构。“一核”即新城中心区，位于下沙副城地理中心的控规单元，规划总面积7.8平方公里，这个单元也是杭州市总规确定的下沙副城的公共中心区，是集行政、商贸、居住、文化、科技为一体的现代化、生态型中心区。而金沙湖正是位于该中心区的“心脏”地带。项目南起北苑路，北至金沙大道，东临海达北路（新业北路），西接规划聚首路，湖区面积86公顷，其中湖面面积36公顷，湖面面积与纽约中央公园的湖面面积相近。将打造成为集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体，成为杭州东部的“城市之眼”。2010年由加拿大PPA规划事务所完成了该核心区域的修建性城市设计方案。 二、地块设计的主要硬伤 1、经济技术指标不合理，项目商业开发价值低，难以引进与湖区气质相匹配的开发项目。 由于地块的特殊形态，一定程度上限制了综合体商业物业类型的开发，再加上酒店式公寓的开发禁令，因此F1amp;F2地块最终被定位为商务写字楼和精品酒店，其中精品酒店的投资回报率极低，主要也是由于开发商的国企背景才得以实现。 而且由于城市设计导则中的指标实在难以不足以支撑项目开发的投资成本（地??约6000元\平方米），因此最终通过将近一年时间的规划指标调整、批复，方才最终完成两项目的土地拍卖，而且最终的经济指标也发生了如下调整： 地块 地块面积 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 建筑限高 F1 14760 51660 45% 3.5 20 116（机场要求） F2 12600 31500 45% 2.5 25 50 其中中间的2800平方米公共绿化带