海虹控股：北京联众电脑技术有限责任公司审计报告书（2010年6月30日）.ppt

北京联众电脑技术有限责任公司 审计报告书 ①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出。 ②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的 必要支出构成。 ③以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定。 ④与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,计入投资性房地 产成本；不满足确认条件的在发生时计入当期损益。 (2)投资性房地产的后续计量 本公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。对按照成本模 式计量的投资性房地产-出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，投资性 房地产-出租用土地使用权采用与本公司无形资产相同的摊销政策。 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益 时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣 除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 (3)投资性房地产的转换 当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为 固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日 起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，除自用房地产或存货转 换为采用公允价值模式计量的投资性房地产按照转换当日的公允价值确定入账价值，其 他情况以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 (4)投资性房地产减值准备 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。对存在减值迹象的，估计其可收回金 额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。 2.12 固定资产 (1)固定资产的确认标准 本公司固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超 过一个会计年度的有形资产。在同时满足下列条件时才能确认固定资产： ①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。 ②该固定资产的成本能够可靠地计量。 30 / 56 、 5 5 5 5 5 5 5 5 北京联众电脑技术有限责任公司 审计报告书 (2)固定资产的初始计量 固定资产按照成本进行初始计量。 ①外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状 态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产 的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额， 除按照《企业会计准则第 17 号-借款费用》可予以资本化的以外，在信用期间内计入当 期损益。 ②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要 支出构成。 ③投资者投入固定资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协 议约定价值不公允的除外。 ④非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的固定资产的成本，分 别按照《企业会计准则第 7 号-非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号-债务重组》、 《企业会计准则第 20 号-企业合并》《企业会计准则第 21 号-租赁》的有关规定确定。 (3)固定资产折旧 ①折旧方法及预计使用年限、预计净残值率和年折旧率的确定：固定资产折旧采用 年限平均法计提折旧。按固定资产的类别、预计使用年限和预计净残值率确定的年折旧 率如下： 固定资产类别 房屋及建筑物 办公设备 电脑设备 电脑设备 电气设备 服务器 软件设备 通讯设备 装修 折旧年限（年） 30 残值率（%） 0-10% 0-10% 0-10% 0-10% 0-10% 0-10% 0-10% 0-10% 0-10% 年折旧率（%） 3.33-3.00 20.00-18.00 20.00-18.00 20.00-18.00 20.00-18.00 20.00-18.00 20.00-18.00 20.00-18.00 20.00-18.00 已计提减值准备的固定资产折旧计提方法：已计提减值准备的固定资产，按该项固定 资产的原价扣除预计净残值、已提折旧及减值准备后的金额和剩余使用寿命，计提折旧。 31 / 56 、 、 北京联众电脑技术有限责任公司 审计报告书 ②对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法的复核：本公司至少于每年年度 终了时，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行调整。 (4)固定资产后续支出的处理 本公司对符合上述固定资产确认条件的、与固定资产有关的更新