商品房转预售过程中的法律问题.docVIP

精品论文 参考文献 商品房转预售过程中的法律问题 哈尔滨市道外区人民法院 黑龙江 150001 摘要：2003年12月1日起开始实施的《城市房地产转让管理办法》，明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布，预购商品房转让打开一个窗口，呈现良好的商品房转预售过程中的法律问题立法旨意。随着项目的不断增加，购房人可挑选的商品房多不胜数，具有真实购房意愿的购房人拟出售手中的预售商品房获得资金，购买更符合个性要求的商品房。另一方面，房价一路上涨，早期投资人所购买的商品房房价已上升到较高程度，转让也具备了可观的经济收益。这些拟转让预售商品房的预购人，都希望在商品房预售阶段完成转让，节省承担办理房地产权属证书所需的经济成本（如契税）及时间成本。，明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布，预购商品房转让打开一个窗口，呈现良好的商品房转预售，本文就商品房转预售过程中的法律问题做分析。 关键词：商品房；转预售；法律问题 正预售商品房转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人，使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。现实中，预售商品房转让现象大量存在。但由于国务院对此问题并未出台相关行政法