商品房转预售过程中的法律问题.docVIP

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  • 2017-12-22 发布于上海
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商品房转预售过程中的法律问题

精品论文 参考文献 商品房转预售过程中的法律问题 哈尔滨市道外区人民法院 黑龙江 150001 摘要:2003年12月1日起开始实施的《城市房地产转让管理办法》,明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布,预购商品房转让打开一个窗口,呈现良好的商品房转预售过程中的法律问题立法旨意。随着项目的不断增加,购房人可挑选的商品房多不胜数,具有真实购房意愿的购房人拟出售手中的预售商品房获得资金,购买更符合个性要求的商品房。另一方面,房价一路上涨,早期投资人所购买的商品房房价已上升到较高程度,转让也具备了可观的经济收益。这些拟转让预售商品房的预购人,都希望在商品房预售阶段完成转让,节省承担办理房地产权属证书所需的经济成本(如契税)及时间成本。,明确了预购人转让其预购商品房的办理手续。这一办法的颁布,预购商品房转让打开一个窗口,呈现良好的商品房转预售,本文就商品房转预售过程中的法律问题做分析。 关键词:商品房;转预售;法律问题 正预售商品房转让,是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人,使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定:商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。现实中,预售商品房转让现象大量存在。但由于国务院对此问题并未出台相关行政法

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