新时代家居广场租赁合同范本.doc

合同编号： 新 时 代 家 居 广 场 商铺租赁协议 出租方： 承租方： 签订日期：二○○____年____月____日 商铺租赁协议 甲 方： （出租方） 地 址： 乙 方：　　　　　　 　（承租方） 注册地址：　　　　　　　　　　　 　　　/（身份证：　　　　　　　　　） 甲方是位于天柱新时代家居广场（“商场”） 层 号铺（“商铺” ）的（产权/经营管理权）所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。 商铺的位置、面积和用途 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于天柱新时代家居广场（“商场”） 层 号铺（“商铺” ）。 商铺的建筑面积为 平方米。 前述建筑面积为本协议所述租金及物业管理费的计算依据。但交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一的，以实测面积/产权登记面积为准。 商铺的用途 乙方承租商铺的用途为经营 。 非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更用途、品牌。 租期 租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 租期之前的装修期（“免租期”）免收租金。 租金 租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为： 月租金合计为： 第一年租金为每月（小写）/m2，中央空调费 元/m2。 4.2 物业管理费支付方式 物业管理费按月支付。乙方须在每月的前五日内直接向天柱新时代家居广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）交付当月物业管理费。 物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。 乙方需在进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费 （ 个月的物业管理费，从 年 月 日至 年 月 日），物业管理费合计：人民币（小写） 元，（大写） 元。除首期物业管理费外，乙方须在每上一个交租期届满前二十日交付下月物业管理费。 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 物业管理公司指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。 能源费 商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，一户一表，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 保证金 6.1　 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于 个月租金的租金保证金，共计人民币（小写） 元，（大写） 元。 为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于 个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写） 元（大写） 元。 前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。 保证金的扣除 如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。 如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司