房屋房产纠纷热点问题解答.docVIP

房屋房产疑难纠纷热点问题解答 前言： 由“精品资料”独家汇编提供的系列专业法律知识：劳动纠纷问答、借款纠纷问答、欠款纠纷问答、离婚纠纷问答、房屋房产纠纷问答等等，都是发生您身边的法律需求，帮助您省却心中疑惑和烦恼，减少不必的麻烦和花费额外大量费用，希望我们提供的资料为您带来更多更详实的解决方案，当然，本资料您可以收藏在身边，以备不时之需！谢谢品缄！ 单方合同有效吗我和老婆同有一闲置房产，老婆怕房价跌，在我没同意的情况下，在中介的怂恿下单独与别人签定了售房合同，并收了10万定金和40万首款，我没签字合同有效吗？怎么才能挽回经济损失？ 这个签字无效，对夫妻共同财产的处置需要夫妻同意 我刚卖了一套二手房，是按揭形式付款，买家已经交了定金，请问我是否应该在银行贷款到账后才交房。谢谢！ 可以办理买卖资金银行监管手续，这样，买卖双方都放心。 二手房买卖 本人于8月份与人签订购房协议购买了一套房子，当时房子的价格为83万元整，但是现在卖方不想卖房子了。按照购房合同，他们需要赔付10W元定金。但是现在房子的市场价格都到100W了，请问我可以不可以要求他们多赔付？ 可以试试看，但这个房子还需经过评估，最终可能这点钱让评估机构赚去了，你或许还能多赚一点 二房东未经房主同意,擅自转租 二房东未经房主同意,擅自转租,且原合同中房主已明确规定:不得转租.但未写明转租后果. 试问:1、现租期未到,“二房东”出国了（不知回来否）房主能否取消与二房东的合约? 2、“二房东”与现租客的合约是否有效？ 未经房东同意，二房东的转租行为无效。 此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。 没房产证的房子如何买更安全 我亲戚做了一幢八层的房子，我想在他那里买一层，但我问了一下，好像办不到房产证。我想问下如何买会更安全一些，如果是签协议应怎么签？谢谢(注：本人是长期居住，不做交易) 房屋交易是以产权登记为准的，办不了房产证就是确定不了你是产权人。那么风险是会长期存在的。建议慎重。 房屋租赁 我现在租了个店面当时跟房东口头协议不能在把其他店面再租给干同行的。但现在他们却违反了约定把我们隔壁租给了同行 协商解决。在法律途径上口头协议很难证明，你和房东讲道理吧。 房屋权属归属 我在桐梓买了个房子，但是是用我姐姐的住房公积金买的，房产证，购房发票等手续都是她的名字去弄的，但是钱我我付的，是我买的房子，我要通过一个什么手续（或者和她签个房屋转让协议什么的），把房子弄成我的，能不能去公证，或者能不能有法律效力  答：可以依法办理赠予手续后，办理过户。 农村房产 我有北京市农村房产一套，但户主在我妹身上，我妹答应把房给我，可我的户口再另一套房上。在法律上能承认吗？用什么办法法律上能承认？谢谢了。 比较麻烦，要看您是不是又证据了。 房产跟户口没有关系，跟户主也没有关系，关键要看房产证。 我想问下，关于新建商品房必须出示哪些文本 兴建商品房必须出示哪些文本，还有必须就是怎么了解到商品房关于规划。 具有房地产开发资格。具备相应的等级资质证。 产权纠纷 房子是未婚前买的，写的双方的名字，首付是男方出的，婚后共同还贷，请问离婚了，房产怎么分割？ 属于双方共有财产，离婚时可以主张平分 对方只有父母的房子可以前置执行吗？ 他欠我3万，但他不还，还老躲着我，我有欠条，他说没钱，但他父母有乡下房子一套，可强制执行吗？ 子女成年后，与其父母是相互独立的民事主体，因此子女欠你的钱，你不能执行其父母的财产。强制执行只能是对方个人的财产 因政策无法贷款可退房:我购买了一套商品房，现在因为房贷政策变化无法办下贷款，我能要求开发商退房吗？ 首先要看您和开发商之间的合同约定，如果遇到政策变化无法办理贷款如何处理，如果没有约定，或者约定此类情形发生时可以无条件解除合同，则您可以主张解除合同，并不承担违约责任 市内有住房农村的旧房子拆千新农村还可以要房子吗？ 我家人全在城里打工，但是户口还在农村的，去年在市内买了按接房，今年搞新农村。是想问问我家的旧房子还能还新农村的房子吗？还是改成陪钱，不能要新农村的房子了。 建议你咨询主管部门关于拆迁补偿的相关政策 房子的事 购房合同写了我们俩的名字，都开了单身证明。到后年交房拿房产证的时候，要办结婚证才能写我们俩的名字吗？ 不一定，只要你们合意是共有人即可。 农村房屋买卖 我是黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区长青乡后水村民，我想在邻村购一处宅基地，能否进行更名过户相关手续。 宅基地属于集体土地，可向当地村委会申请划拨适用。 职工与单位房产问题 1996年，单位分给我一套住房。后单位将房子卖给我，双方草签一个合同，但未办理正式过户手续。十几年过去了，现在该单位已注销，不存在了。我还不能过户到自己名下，到法院起诉可以否。放、、谢谢