案例沉淀-绿地海珀璞晖.ppt

THE END THANK YOU！ * * * * * * * * * * 17号线（江湾体育场、上海财经大学、江湾镇站）18号线（政立路、国权北路、上海财经大学站） 同策房产咨询 案例分析Residential Analysis 绿地.海珀璞晖 Part1：项目基本信息 Part2：项目背景分析 Part3：项目产品分析 Part4：项目营销分析 Part5：项目小结 Part1：项目基本信息 项目名称 绿地海珀璞晖 项目特色 临近湿地 在售主力产品 100-125㎡3房 工程类别 新建 区域板块 嘉定新江湾 占地面积 22000㎡ 装修情况 精装 投资商 绿地集团 环线位置 中外环间 建筑面积 65891.7㎡ 在售价格 均价45000元/平米 销售代理公司 自销 所属商圈 新江湾城 容积率 2.00 优惠情况 暂无折扣优惠 设计单位 上海天华建筑设计有限公司 物业地址 杨浦区国泓路818弄 绿化率 35% 按揭银行 中国工商银行 监理单位 上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司 售楼地址 杨浦区国泓路818号 开发周期 分两期 最早/当期开盘时间 2013年/2013.5 建设单位 上海恒申置业有限公司 物业类别 住宅 当前在售期数 一期 交房时间 2014.10.31 前期物业管理公司 上海绿地物业服务有限公司 建筑类别 塔楼 小高层 总户数/当期在售户数 408/348 停车位 待定 物业管理费 4.8元/平方米·月 Part1-1项目基本信息 Part2：项目属性分析 公司简介 绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012美国《财富》世界企业500强中位列第483位，在2012中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位。 企业宗旨 绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需。 房地产主业 品质住宅、城市综合体、中高端酒店、综合产业园 上海开发情况 绿地21城滨江汇、绿地皇家官邸、绿地新瑅香公馆、绿地芳满庭、绿地布鲁斯小镇、绿地东上海 Part2-1开发商背景 Part2-2区域板块发展 黄浦江 浦东新区 宝山区 虹口区 杨浦区 绿地海珀璞晖 项目区位 项目位于新江湾城板块； 新江湾城板块位于上海市中心城区的东北部，是上海市唯一一块自然生态“绿宝石”。距五角场商圈仅1公里，距人民广场约１１公里，距离陆家嘴约１７公里； 东至闸殷路，西至逸仙路，北至军工路，南至政立路； 四区交汇。 板块历史 千年古镇，始建于宋建炎四年（公元１１３０年）； 近现代为军用机场，１９９６年军队撤离，机场留为民用。 板块资源 城区惟一原生态湿地，自然环境不可复制。 文化底蕴 新江湾城版块内名校云集、书香浓郁。 Part2-2区域板块发展 区域规划 六大板块：江湾天地、复旦大学江湾校区、自然花园、都市村庄、知识商务中心。 自然+人文空间 社区空间 社区空间 自然+人文空间 绿地 多、高层住宅区 公建用地 高层（少量多层）区 大学城 低层住宅区 别墅区 规划理念 以“生态人居”为目标，凸显六大特色： 水系网络、渗透绿化、知识社区、公交导向、环保系统、人性空间。 发展方向 国际化、智能化、生态化。 南部：商业商务功能区； 西北部：科技与产业聚集区； 中部：国际化品质生活示范区。 发展原则 高端发展 Part2-2区域板块发展 板块房地产开发企业情况 新江湾城板块国内外知名开发商云集，从而奠定了新江湾城板块的高端性，也势必带动板块上升为城市豪宅。 版块内住宅项目定位： 以中高档住宅为主的知识型、生态型、大型花园式上海第三代国际社区。 板块内在售项目分析 项目名称 社区类型 占地 (万方） 建面 （万方） 容积率 最近一批 开盘时间 均价 （元/㎡） 盛世御珑湾 住宅、公寓 7.61 20.44 2 2013.5.19 43000 华润新江湾九里 住宅、公寓 15 25 1.6 2013.3.30 43000 尚浦领世 住宅、酒店