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XXX投资担保有限公司 业 务 手 册 (2) 目录 第一篇 基础业务篇 融资贷款 第一节 不动产资本交换 A类产品 个人房产抵押借款 B类产品 企业房产抵押贷款 C类产品 预售房回购借款 第二节 动产资本交换 A类产品车辆抵押/质押借款 第三节 银行贷款 A类产品 银行担保贷款 B类产品 银行委托贷款 投资理财 第一节 双赢理财 第二节 休闲理财 银行票据贴现业务 其他担保产品 A类产品 财产保全担保 B类产品 合同履约担保 C类产品 承兑汇票担保 第二篇 市场开发篇 融资贷款客户开发 投资理财客户开发 第三篇 客户管理篇 投资理财客户管理 融资贷款客户管理 第四篇 担保业务常识及背景资料篇（金融 法律 房地产 汽车等知识） 金融相关知识 法律相关知识 房地产相关知识 汽车业相关知识 市场营销知识 公司简介： 公司成立的背景 行业政策： 党的十六届三中全会提出要“大力发展资本和其他要素市场”和“进一步功过和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济发展”指明了非公有制经济发展离不开资本要素的支持。由于非公经济发展遇到的瓶颈之一是“融资难”。 胡锦涛总书记在党的十七大上明确提出“优化资本市场结构，多渠道提高直接融资比重”这无疑是对民间金融巨大的推动。 国务院已在审议央行草拟的《放贷人条例》，拟将“民间金融”阳光化，个人有望从事放贷业务，民间信贷最大的助力对象是中小企业。在金融危机的大背景下，民间金融作为解决中小企业融资难题的重要手段，将发展成一种不可替代的生产力！ 2．市场规模： 目前，我国民间信贷规模近8000亿元，民间融资规模占正规途径融资规模比重平均达到了28.07%，全国闲置资金更是多达9000亿元。作为银行资金供给的重要补充，民间借贷已经成为金融体系不可或缺的组成部分。 3.市场需求： a.产业发展需要：从民间借贷资金的分布看，此前民间借贷主要集中在经济比较活跃的地区，产业的发展和投资创造了大量的融资需求。 b.经济波动需求：在宏观经济波动的情况下，部分行业出现的丰厚利润吸引了大量民间资金的涌入。 c.经济应急需求：企业和私营业主在经营过程中出现的急需资金的状况，创造了巨大的需求。 d.家庭不可预料的短期资金需求 e．投资创业需求：目前，资金短缺是个人创业的最大瓶颈，民间信贷业的发展能够解决大量投资创业者的资金需求。 f.基金金融机构：服务面窄，信贷满足率低。 4.市场供给面： 城乡居民闲置资金多，投资渠道少，为民间借贷提供了资金来源，部分居民选择获利较高的民间借贷，一些巨富，也将资金投向民间融资市场。这些都为民间融资提供了充裕的资金来源。 第一篇 基础业务篇 融资贷款 第一节 不动产资本交换 A类产品 个人房产抵押借款 一 贷款对象：本市居民（不限于本市户口） 二 贷款性质：个人房产抵押贷款 三 贷款条件 1、借款人：借款人为本市居民、在本市居住两年以上，借款人及抵押人年龄不超过65岁，身体健康。 2、抵押房产：有可供抵押的本市的房产（自己或他人的），抵押房产为个人名下各类可抵押房产（自建房，工业厂房及商场摊位无房产证的除外），房龄20年以内。抵押房产产权清晰，无任何法律纠纷。 3、借款用途：合理的借款用途 4、还款来源：稳定足够的还款来源 四 额度、期限、 还款方式 1、额度：最高贷款额为房产评估值的80% 2、期限：12个月以内 3、还款方式：按月付息、一次或分次还本（具体情况视还款能力而定）、最高单次还款不超过40万 五 担保模型 个人借款，配偶保证；产权人夫妇名下房产抵押；非产权人借款由产权人夫妇提供担保；留置抵押房产证原件； B类产品 企业房产抵押贷款 一 贷款对象：注册地在本市的企业 二 贷款性质：企业名下房产抵押贷款 三 贷款条件： 1、抵押房产条件 （1）、整层或者整栋楼土地证、房产证齐全； （2）、商业用房有规划的专用通道； （3）、整栋入住率70%以上，由第三方管理； （4）、配套设施齐备，合理，运转正常； （5）、没有其他影响变现的因素； （6）、抵押房产产权清晰； （7）、抵押房产位于本市区内‘ 2、合理的借款用途； 3、稳定足够的还款来源； 四 额度 期限、还款方式 1、额度：最高为房产评估值的70% 2、期限：12个月以内 3、还款方式：按月付息、一次或分次还本（具体情况视还款能力而定） 五 贷款担保模型 1、法人代表、实际控制人个人名义贷款，企业名下房产抵押； 2、必要时追加的其他担保措施； 六 抵押借款担保业务流程 咨询洽谈贷款业务 ↓ 提交相关个人及公司资料 ↓