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长沙房地产市场播报 11月刊（第1期） 总第1期 世联地产长沙公司数据组 2007-12-10 长沙市场播报（第 1 期） 世联地产 1、宏观政策与市场热点播报 1.1 宏观政策分析 1.1.1 政策法规类 【央行、银监会加强商业性房地产信贷管理】 央行和银监会 9 月 27 日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的 通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。 严格房地产开发贷款条 《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步 件。 《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积 房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款；二是严格住房消费贷款 管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二 套（含）以上住房贷款的首付款比例（不得低于 40%）和利率水平（贷款利率 不得低于央行公布的同期同档次利率的 1.1 倍），同时严禁发放贷款额度随房 产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；三是明确提高商业用房购房贷 款的最低首付款比例（不得低于 50%，期限不得超过 10 年）和利率水平（贷 款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的 1.1 倍）；四是加强房地产信贷 征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用 信贷征信系统防范信贷风险；五是要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通 知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则， 并向监管部门报备。 政策影响： ①对银行而言，在全国房价快速上涨，房贷总额增长迅速的背景下，上调 第二套房的贷款的首付比例和利率将有助于提高银行抵御房地产市场风险的能 力。 ②对于中小房地产投资者来说，首付提高和利息的增加会使购买成本增加， 迫使一部分投资者退出市场；同时购买第二套住房首付的提高，主要影响的是 普通家庭改善型置业者，对于富裕家庭的改善型购房没有什么影响； ③对旺盛的市场需求将起到降温的作用，短期内成交量将出现明显的下降， 但对于强劲的刚性的市场购买力不足以产