沃华商业漫城商业街策划方案.pdfVIP

沃华商业漫城商业街策划方案 2009年12月 目 录 第一部分 项目使命 第二部分 项目现状 第三部分 项目解读 第四部分 项目定位 第五部分 招商执行 第六部分 后期建议 1 第一部分：项目使命 2 漫城商业街承担的使命 1 提升 “一品漫城社区”的整体 价值 ，带动住宅和商铺的升值 ， 并促进其销售； 2 积累新区商业的操盘经验 ， 漫城商业街—— 完善区域内的商业服务 ， 为其它类似项目的开发提 承担的使命 满足周边居民的物质和精 供理论基础和实战经验； 神需求； 4 开创 “鹏欣集团社区型”商 业的崭新品牌； 3 3 第二部分：项目现状 4 项目基本现状 • 开发进度：1、一期住宅和商业都已交房，住宅约有360户业主入住，商业已签约14家； 2、二期住宅和商业目前正在施工，预计2011年上半年交付； • 辐射人口：1、目前一期住宅已入住业主为360户，常住业主仅为110户； 2、项目周边村庄消费人口约1万人，但分布非常分散； 3、新社区人口导入慢，周边村庄拆迁工作进行缓慢，未来5年内常住人口将呈“V”字型； • 招商现状：1、漫城商业街一期可出租总面积为5579.88M2 ，已完成签约面积为1976.29M2 ，总完成 比例为35.4% ； 2、已完成招商面积各业态占比为：社区配套42%、餐饮20%、办公展示29%、零售9% ； 3、剩余招商面积为：1F ：804.92M2、2F ：2236.59M2、3F ：358M2 ； 4、已引进品牌：联华超市、龙威药房、良家干洗、淘气宝贝、逸品堂茗茶、月光阁餐厅、 一粒米餐厅等； 5 第三部分：项目解读 6 项目SWOT分析 Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1.紧邻M8号线芦恒路站，一期门口规划有5条 公交线路，交通相对便利； W1. 区域内消费人口严重不足，未来3年内难有较大改观； S2.区域内本案开发时间较早，有利于确定 W2.芦恒路道路尚未拓宽，施工车辆进出频繁，严重 优势地位； 影响人流和车流的导入； S3.本案商业为持续性开发，具备规模效应 W3.项目对