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银桥.翠堤湾市场调研报告 投资发展部 2011年11月 2012‐02‐12 兴义市顶效项目调研报告 1 项目基本情况 • 该项目位于兴义市顶效开发区开发大道转盘处，毗邻黔西南州民族师范 学院，该学院现部分入学，下半年该学校学生将全部进入此新校区，同时周 边还有一所中学，据介绍该中学已被兴义市内一所知名度较高的学校收购以 扩大招生能力。项目距离兴义市10公里左右，并通过兴义风景区马岭河峡谷 与市区相连，是兴义至周边县城、贵阳的必经之路。项目所在顶效开发区已 成立约20年，由于政府管理与资金的不足，至今发展较为缓慢，但开发区内 交通环境较为良好，高速路出口匝道也已经打通，项目周边分布有电信、银 行、邮局、车站、超市、农贸、医院等生活必须配套，园区内餐饮业、酒店 业发展状况良好，项目地理位置属于顶效开发区内较为成熟的地段，未来将 是顶效新城的城市中心地段。 2012‐02‐12 兴义市顶效项目调研报告 2 项目主要经济技术指标（设计变更后） • 占地面积：38701.2平方米； • 总建筑面积：126685平方米； 其中： • 住宅：105365.82平方米， • 商业：15819.51平方米； • 车库：5500 • 容积率：3.14； • 建筑密度：30%； • 绿化率：30%； • 总投资：21228.17万元； • 销售收入：36173.03万元。 项目辖区经济状况‐地理位置 项目所在地兴义位于三省交界之 地，距离昆明和贵阳均在300多公 里，距离广西南宁也仅600余公里， 其间还间隔着广西百色，地理区位优 越，素有“三省通衢”之称，同是黔 西南布依族苗族自治州州府所在地和 全州政治、经济、文化、信息中心， 辖区国土面积2911.1平方公里，地理 区位优越。 顶效经济技术开发区距离兴义市 中心约15公里，是兴义重点发展的区 域，也是兴义的交通咽喉之地，从地 理位置看，顶效的发展是展现兴义经 济的窗口和门户。 2012‐02‐12