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商业地产项目考察报告 --北京蓝色港湾 二零一一年七月 目 录 项目概况 地理位置 规划设计篇 商业经营篇 考察心得篇 目 录 项目概况 基本概况 项目名称 Solana蓝色港湾 项目类型 街区式购物中心 区位选址 北京市朝阳区朝阳公园路6号 开业时间 2006年9月6日 占地面积13万方 总建筑面积15万㎡地上两 项目规模 层6万方（部分挑高9-12米）地下两层9万 方） 开 发 商 北京蓝色港湾置业有限公司 建筑设计 JERDE公司商业建筑设计公司 车位数量 地上1300 地下800 以餐饮娱乐为主的综合性商业建筑 商业业态 中国首家Lifestyle Shopping Park 目录 地理位置 坐拥北京CBD核心消费区 • 项目周边高收入人 口密集，消费潜力 巨大。 • 地处三大商圈交汇 SOLANA 处，商业氛围浓厚。 • 位于亚洲最大的公 园——朝阳公园西 北角。 CBD 高档公寓 地理位置 蓝色港湾 周边配套 住宅客群：周边汇聚京城最早的高档外销公寓，如碧湖居、 清境名湖等，已经形成北京高收入人群居住圈。 医疗配套：周边有朝阳医院、建国医院、北京军区总医院 分院等医疗配套，此外还有类似和睦佳国际医院等，医疗配套 设施相对齐全。 教育配套：有团结湖幼儿园、芳草地小学、五十五中、北 京爱迪学校、北京国际学校、世青中学、京西学校、北京英国 学校、北京伊顿国际幼儿园等，其中不少为国际性学校。 商业配套：周边有女人街，北侧有燕莎友谊商场，西侧有 太平洋百货、蓝岛商厦、雅秀服装市场等。 交通情况 公交 地铁 自驾车 – 交通状况：途经本案 – 周围无直达地铁 – 东三环燕莎桥东2公 的公交线路有：31 ， 里好运街路口向南300 117 ，350 ，419 ，740 米 ，985 ，406 ，703 ， – 东四环东风北桥向西 705 ，750 ，710 ，720 2公里，好运街向南300 ，758 ，729 ，840 ， 米 834 ，852 ，952 ，988 – 大望路向北至朝阳公 ，984 ，985 ，976 ，运 园南路向西，朝阳公园 通111等